许多人并不明白，

房子的土地只有70年的产权，是怎么回事？

70年后，原本属于我们的房子还属于我们吗？

前日中央出台重磅文件，和每个人的家有关！

11月28日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《意见》）正式对外公布，对长期以来社会所关注的八大产权问题明确了方向，而这也是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计。并且《意见》开头第一句就表明了“产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。有恒产者有恒心，经济主体财产权的有效保障和实现是经济社会持续健康发展的基础”。释放了对产权保护的积极信号。

关于土地使用权到期怎么说？

其中第十条 “健全增加城乡居民财产性收入的各项制度”中提到了关于建设用地土地使用权到期后续期的问题，表示将研究到期后续期的法律安排。原文为：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。

有专家认为，土地使用权续期制度肯定要做，并且将会有具体的方案。但是，目前对于土地使用权到期后怎么办，依旧尚无定论。

土地使用权到期后怎么办？

目前“关于土地使用权到期后怎么办？”有如下2个规定：

1、按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

所以土地使用权到期后，可能有以下处理方法：

作为住宅用地和非住宅用地可能会存在一些不一样的情况。但到底如何续期？是有偿续期还是无偿续期？有偿续期的话，收费标准是什么？目前还没有具体的规定。

现实中已有这样一个产权到期处理案例：

我们能做什么？

注意土地使用权年限

首先要了解，我们购买各类商品房之后，获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

其中，房屋所有权的期限为永久。是私有财产的一种， 我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

其中，土地使用权的期限是有年限的。是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

也就是说，我们购买的各类商品房，房屋所有权永远归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。但是土地使用权有50年、70年等，会有到期的问题。

因此，由于房屋有折旧，日常生活中的房产增值，是因为其所占用土地增值。如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。

不同类型的房屋，产权年限计算起始时间不同。

1、商品房、经济适用房、两限房

这三类产权年限是从开发商拿地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：

也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。

2、公房的房屋

公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。

对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。产权年限与房子建成时间无关。

举个例子：

有分析认为，“很多政策措施在中央文件中都是首次出现，力度空前，对于平等保护各类产权尤其是加强非公有产权保护意义重大。”

各位看官看完链链一大通讲解说明之后，

关于新政是不是明朗许多了呢？

一起坐等国家续法吧！

以上内容仅供参考，