当产权到期后,你不得不知道的常识!

产权

产权对于购房人来说是一个不可回避的问题,很多人不理解40年产权房、70年产权房具体是怎么回事,甚至谈产权就避之不及,总觉得只有70年所有权,太亏了!今天我们就一起来看看具体产权究竟意味着什么?

1?两个概念

“40年产权房”“70年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,“70年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。所以可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。

2?一个重点

产权年限

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,公建50年,商业40年。不管是40年的公寓、写字楼,50年的商业或者是70年的普通住宅,到期之后国家都会收回土地,这个是不会改变的。 3?产权年限到期

房子会变成谁的?

目前新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满可自动续期,续费按当时的1%-10%来征收(即土地使用权出让金)。

购房者只需要在届满期前一年申请续费即可。而且根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》一百四十九条等相关规定,补的费用不会超过5位数。

深圳一批40年的产权到期,现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用,土地就延期20年,按这样算所缴费用不到1%。

“两不一正常”的过渡性办法处理

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函〔2016〕1712号)办理相关手续”。

总而言之,当遇见自己心仪的房子千万不要因为产权问题而纠结,如今温州、深圳“解放”,你也可以松口气放心买房啦。