在我小时候，村里的唯一的收入是农业耕作，连养殖都很少。

想要出头，该怎么办？要么努力学习，考上北京的大学，跳出龙门；要么背起行囊，到北上广打工。这就是农村人的状态。

多年前我回到家乡，有一件很有意思的事情。我们这个村过去有四五十户（两百多人），但我那年发现，长期待在农村的不到十个人，最重要的是，三分之二的土地都是荒着。看的小编的心莫名的伤感。

土地流转对社会的价值很简单，对现代农业，食品安全很重要的。

现在农村大部分地方是产业中心化，就是因为没有产业到农村去。而土地流转可以带动农业企业、工商资本到农村去。一旦农业企业进去了，就会投资基础设施，对扶贫也很有帮助。

比如东北，东北是一个人口流出非常严重的地方。这是为什么呢？烟霞因为土地相对集中，黑龙江6890万的土地。而华东地区的江苏、安徽、山东都有两千多万亩土地的流转。

重庆和四川是目前土地最活跃的两个地方，因为它们是城乡一体化试点地方，也是中国土地确权最早的地方。

当然释放商业价值的同时我们要客观的了解不足以防微杜渐更好的回报群众。接下来我们就聊一下土地实质性的相关问题吧。

其实中国的土地从有历史记载到建国之前，只有三个时代是土地公有制：先秦、北魏、中唐。

我们国家是土地公有制，城市资产可以自由地流动，实现了资产权的自由。但是农村资产、农民的宅基地、资产现在都只能在本村流动。

现在试点的地方是59个县市作为宅基地（农村房屋抵押），232个县市作为财产抵押。

财产权的自由才能真正解放三农、农民。

第一，抵押物处置。如果我是农民，我家的宅基地要抵押给银行，当我不还款出现坏账时怎么办？银行能把我的房子卖给谁？目前只能卖给本村的。我们国家相关法律规定，一户一宅，一户不能多买，所以这个事情小编人为日后势必会开放。

第二，承包权。农村土地特别的分散：农民的土地，我家十亩，你家五亩，有可能十亩土地分别在五、六个地方，面积小、分散、交叉。当出现坏账时，我家的土地抵押了，但是你家的土地没有抵押，处置的过程非常麻烦。

第三，经营权。这里只讨论耕地。耕地的现行规定只能到2028年12月31号，农业经营者租地一般采用一年一付的方式，这是不能进行抵押的。如果付到2028年，其实又加重了经营的压力。

土地流转是大宗交易商品，类似房地产一样，这样的交易决策需要撮合，所以交易服务是有商业价值的。