根据国家统计局8月份发布的数据显示：7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个；持平的有1个，与上月相同；下降的有11个，比上月减少1个。同比涨幅仍在扩大，一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大，二者涨幅继续呈现分化走势。

著名经济学家、国家发改委学术委员会秘书长、中国国际经济交流中心首席研究员张燕生日前在接受前海传媒采访时指出，中国房地产从02年开始，经过一段超常的繁荣。现在开始步入一个调整期了，其实也不要升不要降最好。

此外，张燕生还指出，“一带一路”慢就是最好的。像渣打银行在“一带一路”上，都是一百年以上的商业存在，一百年是什么概念，就是说人家走出去已经有这么长时间，当地的人脉、当地的风险、当地的文化、民情等，都一百多年透彻了解。

针对国内四个自贸区发展方面，他谈及，这四个自贸区相当于改革开放时批的五个特区，谁会走得好，完全靠自己。我个人觉得，上海自贸区最大的优点是规范，在制度研究和设计方面做得最好。深圳前海最好的地方就是活力，前海包括蛇口都是敢为人先。

前海传媒：按您之前乐观预期，未来三五年，中国经济前景在全球依然属于最好时期。

张燕生：对。我们相信调整后前景更好。因为不调整风险会有，很多人希望温水煮青蛙，希望不调整，只有调整才能带来希望。当然，调整太快了也不行，比如一个孩子一下子长到一米九，但只有15岁，你以为一米九人高马大，就把它带成年人对待，那是害了他。

其次，过程中很容易泡沫，很容易习惯挣快钱，没有耐心去搞什么实体企业，没什么耐心去做创新，最后就成为虚拟泡沫，08年美国就是前车之鉴，谁也不搞创新，谁也不搞实业，谁也不搞高技术。还有一个是日本房地产泡沫和货币升值，最后泡沫一破灭，停滞20年，这都是教训。

前海传媒：您怎么看目前国内房地产市场？

张燕生：中国房地产从02年开始，经过一段超常的繁荣。现在开始步入一个调整期了，其实也不要升不要降最好。有些城市今年升得太快了，那怎么做创新啊？

我是希望稳，也别下行，不升不降最好，用时间换空间。今天贵，十年以后就不贵了。

房地产和经济一样，核心问题都是处理好短期的稳定、中期的调整和长期的转型问题，短期的稳一不小心稳过的，比如房地产价格上涨过快，政府需要处理好这中间的剧烈波动。因为升得越快就透支未来，透支未来，那未来怎么办？

掉得太快也会出问题，涨和降都会出问题，稳是最好。

前海传媒：“一带一路”一方面，您经常说慢是最好的。

张燕生：对啊。别人是百年老店，像渣打银行在“一带一路”上，都是一百年以上的商业存在，一百年是什么概念，就是说人家走出去已经有这么长时间，当地的人脉、当地的风险、当地的文化、民情等，都一百多年透彻了解。

所以，刚开始要是不谨慎的话，怎么能走好呢？中国一些国企民企海外项目都发生问题，发生问题就是因为没有经验，这也正常，就像3岁的孩子摔跤一样，你说我的孩子天天摔跤，这不是很正常吗？大家刚开始走出去，都会经历无序，再逐渐规范，需要有一套制度约束。

反过来说，你到别人家发展，三五年能搞定别人方方面面，那也不容易了。你甚至可能要经历方方面面的挫折，还要做合规的调查，还要培养当地的市场，很多东西都不是快活，都是慢活。

前海传媒：另外，自贸区方面，您目前有哪些看法？

张燕生：在我看来，这四个自贸区相当于改革开放时批的五个特区，谁会走得好，完全靠自己。我个人觉得，上海自贸区最大的优点是规范，在制度研究和设计方面做得最好。深圳前海最好的地方就是活力，前海包括蛇口都是敢为人先。

前海传媒：政策优势上，比如上海跟前海也不太一样。

张燕生：可能他们的基因不太一样，其实政策多并不一定发展的好，核心的问题还是自己如何做，上海更多还是国际化、国际都市，深圳更多的则是创新活力。两者区分的话，比如蛇口有很多外国人，是中端，上海金桥也有很多外国人，相对中高端。

所以说，我觉得从前海或者深圳，从积累的存量方面还需要与上海竞争。反过来讲，上海确实没有深圳这么活力，敢为人先的精神中，上海比较保守。未来，谁会走得更好，都在于自己努力。

前海传媒：还有很多地区都说要申请第三批自贸区，这种热情您怎么看？

张燕生：现在4个自贸区都属于在东部，凭什么中部、西部就不能有呢？所以，我觉得第三批、第四批应该在中西部。这样才公平。

而且，下一步中西部建立了自由贸易试验区以后，它跟以前的4个自由贸易试验区之间，应该开展区对区的合作。比如你上海人怎么做，我就怎么做，你深圳人怎么做，我就怎么做，然后把这个跟本地衔接起来，它就有后发优势。

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撰稿人 李 哲