楼市调控的传言一出，上海楼市就陷入了疯狂。

房地产交易中心系统瘫痪；今天，上海新房成交1194套，这已经是连续3天超过1000套了。过去6天新房成交量超过6000套，相当于平日2倍。按这速度，7天就能完成4月一整个月的成交量了。而，成交均价也飙至4.4万元的历史高位，几乎失控。

与此同时，为买房而“假离婚”的人也已经挤爆了民政局，有些区甚至开始限号离婚。

上海离婚买房进入与时间赛跑的放量冲刺阶段

楼市调控风声鹤唳

目前盛传的楼市调控新政，大体来说是这样的：

首套房，首付比例从三成提高至五成；

凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也无论是首套还是二套，首付均为7成，利率最低1.1倍；

离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

只是，截至目前，银行等有关部门知情人士均反映，并未收到这些疯传的限贷、限离婚等政策，上海市住建委也明确表示，没有研究过“购房信贷新政”。

然而市场却处于风声鹤唳，草木皆兵的状态。这恐怕也是源于今年3月的新政给人们留下的心理阴影——一样的从传闻吹风开始，一样的国外媒体报道相关消息“出口转内销”，就差最后一步靴子落地。

因为害怕突然失去购房资格，或者真的再也买不起房，大家都宁可信其有，连离婚都变得争分夺秒。

既然“离婚买房”已经成为了一项投资，那么旺财就来带你真金白银算一算，它到底能有多高的收益，其中的风险又有多少。

“假离婚”帮你省下50万！

根据上海今年3月出台的调控政策，对已经拥有一套住房的家庭，一般在购买二套房时需支付的首付比例为70%。

不要跟旺财说买普通住宅只有50%的首付，你看看它的标准，就知道在上海找一套普通住宅有多困难了。

而离婚后再买房，夫妻中的一方可以算第一套房，不但能享受首付三成和85折房贷利率的优惠，税费方面也更低。

假设购买一套90平方米500万元的二手房，贷款7成350万，贷20年：

如果是首套，享受85折优惠利率，能省下利息一共33.1万元；

契税上，唯一住房比不唯一住房少付2个百分点，也就是省下10万元；

再是二手房的所得税，也都由下家支付，算全额的2%，也就是10万元。

加在一起，一共能少花50多万啊！这笔钱能在三四线城市再买套房了啊……

“假结婚”花5万买购房资格

假离婚省下50多万，成本却几乎为零：只要夫妻愿意花半天时间到民政局办理离婚手续，那么一方就可以获得首套房的优待，何乐而不为？

相比之下，为了获得购房资格的“假结婚”，则成本更高些。

上海的3月新政对购房资格有严厉限制：

而所谓“假结婚”，就是购房者与有上海户籍的人办理真实的结婚证件，从而具备购房资格，房屋交易流程结束后，双方再离婚。

找谁来假结婚呢？哪里有信息不对称，哪里就有黄牛。上海当地电视台曾曝光过一家专门办假结婚的公司，收费惊人：具体价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩，如果男性寻找女性假结婚，一般需要五万元，年龄一般在四五十岁左右，如果需要更年轻的，则要十万元。

但是，与动辄几百万的房价相比，花5万块买一个购房资格，真的也只是一个门票钱罢了啊！

看似荒唐的理性行为

当然，假离婚后去买房是一笔低成本、高收益的好买卖，但它的风险也显而易见——旺财有个就有一个朋友，在假离婚买房后，妻子翻脸不复婚，闹得个人财两空。

有人说，现在的房产调控政策是夫妻感情深厚的额外奖励，要不是真爱，谁敢冒这个风险！还有人说，由此证明，婚姻的真谛就是为了同一个目标而奋斗，而不是被一张纸束缚。

我们总会带着一种围观群众的心情，去看待假离婚、假结婚这种看似荒诞的决定。然而，对比一下每一次调控后，房价的变化，可以发现，这只是一种因为未来收益预期而作出的理性的行为。房价上涨的普遍预期下，真正占到大多数的需方，也就是普通民众，会想尽各种办法来逃避这种规制——离婚或者结婚，只是其中的一个方式。

上海楼市价格，在每一次宏观调控后，会略有停滞。但此后又继续不断上涨

历史早就告诉我们，调控，对于价格的影响很少超过3至6个月，而从长期来看，成交价格几乎是一直持续走高。有报告称，中国家庭有80%的资产都在房产上。这样的上涨下，房价的可图之利实在是太大，以至于大家宁可违背一贯的公序良俗。

面对这样的高收益，离婚、结婚的风险就显得不再那么重要了。

2013年实施限购以后，离婚数量就飙升了。

所以，别再嘲笑了。看似荒诞的假离婚、假结婚，实则是我们无奈而理性的决定。

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