近日，万达酒店宣布将以约3560万英镑出售英国伦敦的物业项目（万达·伦敦ONE）60%的股权。与此同时，买方同意代表伦敦项目公司偿还万达酒店1.59亿英镑债务。也就是说，从此交易后，万达酒店获得17.21亿元。

除此之外，万达酒店仍计划将剩余40%的股权出售，每股价格与之前交易一致。值得一提的是，年初时就有港媒体透露，万达将以50亿美元打包价出售海外5个项目，此次交易的万达·伦敦ONE就是其中一个。可见，万达“卖卖卖”步伐今年仍会持续。那么，王健林狂甩海外资产的目的是什么，这件事的背后又给了我们哪些启示？

一、国家政策调控，防止资产转移

2016年依然“买买买”的万达，2017年突然转舵抛售海外资产，无疑是在嗅到风向变化后所做出的战略调整。据了解，在2017年7月时，国家发改委相关负责人表示：有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。而万达的海外资产主要以地产和文娱公司为主，被视为非理性对外投资，直接受政策影响。

果不其然，在2017年6月份时，万达商业计划与英国上市公司St.Modwen完成交换契约，交易价约为40.9亿人民币。但两个月后（即8月份），万达在最后关头放弃了此交易。时间点上，与政策调控相吻合。对此，万达董事长王健林公开表态：“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”

二、降低万达商业负债，实现轻资产运营

据了解，此次出售伦敦物业项目的资金，万达酒店表示将用于偿还香港的贷款和利息，并作为公司物业发展项目的资金。

由此可见，万达出售海外资产除了受资本控制政策外，还有“断臂求生”的原因。在过去的几年间，万达加大海外投资和并购资金，在国际化道路上越来越快。但是，旅游地产短期难以盈利，无法为万达“造血”。一方面加大力度投资，另一方面又难以短期盈利，无疑加大负债。且随着政策收紧，使得万达的投资在一定程度上面临收益压缩。

在这种情况下，万达将海外地产项目出售，回笼大量资金，偿还银行债务的同时，实现轻资产化运营，无疑是首选战略。

总的来说，万达狂甩海外资产一方面受资本控制政策影响，另一方面也是出于自身运营战略的考虑。而就国家的调控政策而言，无疑是件利国利民的好事。它既能防止海外投资给国内金融体系带来风险，又能稳定和巩固中国的制造业与实体经济，有利于国家经济平稳健康发展。