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1 月北京别墅市场成交创新低高端住宅成交锐减

财经 02-02 来源：凤凰财经

根据北京中原的统计数据，1 月北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额 80.39 亿元，环比去年 12 月大幅下跌 64%，成交面积 15.73 万平方米。成交均价 51106 元 / 平方米，环比 12 月价格下挫 5000 元 / 平方米。总成交 1001 套房，环比大减 1353 套。套均价 803 万元 / 套，环比 12 月减少 141 万元 / 套。

其中别墅成交 218 套，占比 22%，环比大减 320 套，别墅成交量创下一年来新低。别墅成交均价 41990 元 / 平方米，环比 12 月下跌近 7000 元 / 平方米，套均价为 1101 万元 / 套，环比 12 月下降 290 万元 / 套。

去年区域冠军昌平区 2018 年 1 月再度领跑，以 18.14 亿元的总成交额，问鼎 1 月新房排行榜冠军，成交均价 49098 元 / 平方米，成交 223 套，也是 1 月北京各城区成交套数最多的区域，套均价 813 万元 / 套。领秀慧谷、融创北京壹号庄园、泰禾昌平拾景园等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。

北京中原的最新统计数据显示，在各楼盘表现上，包括景粼原著、华润橡树湾、中国玺、领秀慧谷等 4 楼盘成交额突破 3 亿元大关，环比 12 月楼盘数大幅缩水近 8 成。丰台内城项目中国玺以 3.4 亿元的总成交额，成为 2018 年首个北京新房市场的月度销冠。

朝阳三四环新盘首开住总熙悦安郡，1 月开始集中签约，项目位于南三环和四环之间，难得的内城新盘，距离地铁亦庄线肖村站 450 米，可换乘地铁 5 号线（宋家庄站），距离地铁 10 号线成寿寺站 1.5 公里，轨道交通便捷。主推户型面积为 83 平两居，107 平三居。

大兴销冠金茂逸墅继续领跑区域市场，项目重点引入智慧概念，打造 180 至 210 平方米新院别墅。

延庆唯一在售商品房城建万科城，1 月集中签约 53 套，项目主推 75 平米两居及二居下跃 ,5 号楼共 9 层 ,3 个单元 ,1 梯 2 户。二期均为 9 层住宅 ,70 年产权，纯正美式风格，户型有 70 平 1 居，75 平 2 居及下跃，90 平 3 居及下跃 , 南北通透，一梯两户。

从房价情况看，仅中骏天宸、国奥村、首开璞瑅等 3 个项目成交均价超过 10 万元 / 平方米，不到 12 月数量的一半。1 月北京新房市场 10 万 + 楼盘成交仅 5 套，环比 12 月大减 42 套，高端豪宅项目成交锐减，在去年价格红线下，10 万 + 楼盘数量受到限制。西城区中骏天宸以 150412 元 / 平方米的成交均价，担当 1 月北京新房市场最新售价排行榜头名。

1 月北京新房市场 5 环内成交 143 套，占比 14%，3 居成交量最高，占比 4 成，而别墅项目中，联排别墅成交最多，成交占别墅总量的 46%。120-160 平方米的房屋成交量最高，占比 3 成，220 平米以上房屋成交 144 套，占比 14%。

从数据上看，1 月北京新房市场高端住宅成交惨淡，总价 3000 万元以上房屋仅成交 10 套，是 12 月成交量的 1/6。总价 1000 万元以上房屋成交 241 套，占比 24%，环比 11 月大幅降低近 7 成。1 月北京 4-5 环之间新房最新报价 75459 元 / 平方米，与去年 12 月水平相当。