第三梯队的城市，很多都是强二线城市，成绩比较突出的是福州、天津和武汉。

2017 年的 7 月份，住建部、国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取 12 座热点城市作为首批开展住房租赁试点。随着各地租赁政策的不断出台和完善，未来租购并举的大局已确定。

随着租购并举政策的落地，租赁市场的未来前景也被看好。东方证券报告预测，至 2030 年我国租赁人口将达 2.7 亿，整体市场规模将达 4.2 万亿元，规模将是目前的 4 倍以上。这也是我们始终再强调的未来房产投资的新逻辑——租金信号。租购并举是以后的大趋势，未来我们的投资行为应顺应趋势，与趋势做朋友，而不是与趋势作对，" 要顺水行舟而不要逆流而上 "。

租购并举大方向已经明确，未来适合租购并举生长的 " 土壤 "，一定是那些人口净流入的大中城市。只有这样的城市才有大量的住房需求。笔者统计了 20 座热点城市租金水平。以目前的租金水平，看看哪些城市的租金最高。

说明：数据采集为最近一个月的数据。数据来源为中国房价行情平台。以 100 平米的房屋为计算标准。

租金水平的整体情况，一线城市中，北京的租金为所有城市的最高。上海和深圳紧随其后。可以把这三座城市归为第一梯队。而广州、杭州、厦门、南京的租金的水平处于第二梯队。其余的城市处于第三梯队。第三梯队的城市，很多都是强二线城市，成绩比较突出的是福州、天津和武汉。

从上面我们可以看到，不同城市的租金存在差异，其实同一座城市不同区域也存在这种现象，这种差异称为租金级差效应。笔者举一个例子，我们以北京市来说明。

上图同样是以 100 平米的面积房屋为计算标准。统计的北京市各个行政区的租金价格。之前我们统计的全市均价水平是多少呢，7055 元 / 月。具体到各个区域的租金均价的话，差距还是挺大的，比如最高的东城区（10645）和最低怀柔区（2046）的级差已经达到 8500 元左右了，可以说差距是非常的大。

由于租购并举的大趋势来了，未来我们在投资时，须要考虑租金收益，不同的城市，以及各个城市的内部，租金存在级差效应，我们目标要锁定租金高，且未来升值潜力大的物业。即在房子持有阶段，可以通过出租获得高租金收益，在房屋出售时又能收获房子升值的收益。