2017，住房企业融资得到加强。2018，在此基础上，除了加强住房信贷管理，完善贷款风险防范外，还进一步加强了资金、信托和债权人权利的管理。目前，除了龙头房企在融资方面具有一定优势外，中小房企的融资困难也将越来越高。房地产行业的马太效应将更加明显。

外，中小房企的融资难度将越来越高，房地产行业的"马太效应"将更加明显。

新一轮洗牌后，涉房企业的"去房化"趋势将加速，房地产行业的集中度也会不断提升。在此背景下，中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。

整合将加速

靳毅认为，房企债券再融资压力最大的是2020年。但是考虑到2015年下半年和2016年发行的许多房企公司债是3+2期限，如果投资机构因于房地产行业资金链紧张可能会出现违约的担忧选择回售，那么房企面临的偿还压力可能会提前到2018年或2019年。

在防风险、稳增长的基调下，仲量联行预计房地产市场将加速整合。

仲量联行投资研究部副总监周瑛认为，银监会近期的监管措施的确从不同角度进一步收紧了房企的融资渠道，但之后将会有更多流通能力强的物业进入市场，寻求变现。从这点看，未来在经历一段时间沉淀后，大宗物业交易市场将会重新活跃起来，对于资金充沛的投资者而言将迎来更多机会；另外一些资金链相对紧张的开发商则有可能面临其不良债权、资产被银行打包处置的状况，这将会是不错的投资机会。

周瑛强调，中央政策和经济环境的新变化，对于房地产金融市场的影响"

这种噪音无疑是巨大的："整个经济正在减少杠杆作用。因此，除了传统的融资方式外，未来开发商将更多地关注新的结构性融资工具，如房地产资产证券化将有很大的发展空间。从长远来看，更严格的监管有助于促进市场的健康稳定发展。