2018年的房地产市场可谓是有史以来限购限贷最严厉的一年，相信这一年对于那些炒房客来说，也是最难过的一年。就目前的政策来看，大部分的一二三四线城市都有出台了相应的限购现户籍等政策，监管层也提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这就很明确的释放出了严整房地产市场的信号。

但这些政策毫无意外的，又在一定程度上阻拦了一部分刚需购房者，这对我们这些一生也就买得起一套房的人来说，真的是情何以堪。那吗在这种时候，我们买房真的划算吗？这个问题就看你从哪个角度去了解了。

对炒房子不利，但人家不在乎

近20年来，炒房子犹如蝗虫过境，炒完一线炒二线，然后有跑到三四线，现在政策越来越紧，他们受到极大限制，于是又把目光转向了目前还属于野蛮生长的四五线城市。不过虽然房贷利率在高，显然他们也还会再贷再炒，这是基本可以确定的。

所以，对他们来说，没有什么亏不亏的，只要还能有一点利润，他们绝对都愿意去干，反正只要房价起来了，转手继续换下一个地方，没什么亏不亏一说，不过是赚得多少的问题。

刚需族还考虑什么亏不亏

说真的，对于刚需族来说，你什么时候买房都是亏的，但又是赚的。因为你得要个住的地方，时候到了，尽管房价再高，利率再高，你又不能不买，这种情况那还用得着考虑亏不亏？

纯从经济学的角度来看，房贷利率持续上涨，此时买房的话还贷成本不断增加，确实不是好的选择。但是中国房价从来都是无法预测的，一直涨下去不是没有可能，当然肯定会有价格回归正常价值的一天，但是我们等不起，因为我们需要买这套房子来住。

今后房贷利率下调希望不大

近几年的银行贷款利率是上浮的趋势，而且调控在逐渐的收紧，不排除今后继续扩大调控影响利率继续啥上浮的可能。再说，目前的房价是呈现上升的趋势，也就是说，你现在不买以后买房价更贵，而你现在买等于房子升值可以抵消你的贷款成本增加的部分。

最后，小小金融小编表示，对于首套房来说，越早购买当然是越好，不必去考虑什么升值，也不用考虑房贷利率，这些东西对首套房的你来说，完全是没有意义的。