流标土地降价7亿再上市,延庆新城地块33.2亿成功出让

今天,北京市出让延庆区延庆新城0058地块。该地块最终被碧桂园+中铁建联合体摘得,成交价格33.2亿,楼面价18200元/㎡。

该地块是之前流标地块再上市。2017年的最后一宗地块——延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因无企业参与竞标,最终以流拍告终。2018年3月16日,该地块降价7亿元再次挂牌上市,起始价30.26亿元。地块详情:

该地块延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地,总建筑面积为197903㎡。其中R2住宅部分建筑面积为167781㎡,容积率1.6,控高24;B4综合性商业用地部分建筑面积为30122㎡,容积率1.6,控高24。商品住房销售均价不超过32000元/平,且最高销售单价不得超过33600元/平。该地块起始价302600万,起始综合楼面价15290元/㎡。中原地产首席分析师张大伟分析认为:

1、从土地市场看,本地块之前定价过高,再上市期间降低30%,已经有多家企业出价。

2、从限价房入市价格看,3.2万在当下延庆市场,远郊区的限价房去化难度加大。

3、50大城市,土地出让金高达10691.26亿,同比2017年同期的6904亿上涨幅度高达54.8%。最高的杭州卖地1037亿,同比上涨323%,其次北京573亿同比上涨16%,苏州551亿同比上涨118%。