◎莱茵美郡物业：组织了两次协调会，无法达成一致

◎执法部门：开发商无权赠送公共面积

购房赠送面积,已成开发商卖房的常规手段。赠送面积本是好事,但也可能成为“灰色空间”。“我家被邻居霸占了约20平方米开发商‘赠送的面积’，对方还以‘木已成舟’为由让我认了。”近日，在莱茵美郡小区购买了一套复式房的市民肖女士向浔阳晚报记者反映，复式房3楼的一面墙被邻居打通，并将原本是她家厨房、卫生间和阳台的面积圈占了。

业主：住房面积被邻居“霸占”

11月6日中午，浔阳晚报记者来到莱茵美郡小区7栋1102室。业主肖女士表示，今年3月份，她从上一任房主手上购买了这套3层复式房。近日，肖女士准备装修新房时，发现复式房的3楼被邻居圈占了。“3楼是开发商封闭屋顶时形成的阁楼，被默认给了购买复式房的业主使用。”肖女士称，由于买房时楼梯还没有修建好，所以她也没有去3楼查看。近日在准备装修时，她才发现1101室的业主将两家中间墙壁打通后，霸占了她家3楼原本是厨房、卫生间和阳台的面积。

邻居圈占了3楼阁楼的部分面积。

“除了霸占我家约20平方米的面积外，1101的业主还圈占了不少公共面积。”肖女士称，1101室2楼的门原本是向内凹陷的，但对方将防盗门与墙面做平，侵占了约1.5平方米楼道的面积，还在2楼的公共楼道内装了一扇铁门并阻止肖女士打通非承重墙装门，理由是“如果再开一扇门，两扇门都打开会碰到一起”。

此外，肖女士还带着浔阳晚报记者来到她家2楼的厨房，指着下水管说：“1101的业主把我家2楼的下水管截断，将他家的下水管接入。如果再这样下去，我的新房根本没办法住了。”

为此，肖女士多次找到1101的业主协商此事，但没有取得任何效果。“对方说‘木已成舟’，让我认了。”肖女士表示，有一次物业组织双方进行协商后，对方拿出一张纸让她签字，但过了几天，这张纸上多了“承认1101业主‘霸占’我家3楼”等内容，这更让肖女士感到气愤。

执法部门：正在调查相关情况

浔阳晚报记者试图找到1101的业主了解相关情况，但敲门并在门口等待了几分钟，屋内没有应答。随后，浔阳晚报记者也尝试着拨打了1101室业主赵女士的电话，但在浔阳晚报记者说明意图后，对方便直接挂断了电话。

那么，此事物业是否知情呢？莱茵美郡小区物业的一名李姓经理表示，此前物业已经组织双方开了两次协调会，但目前仍未达成一致。“因为我是刚调来的，不太清楚复式房3层到底是开发商赠送还是违建的，所以也无法作出判断。”李经理称，如果双方无法达成协议，建议肖女士走法律途径维权。

对此，市执法局濂溪区大队十里中队的查队长表示，根据目前了解到的情况，复式房3楼的面积应为公共面积，开发商无权赠送给业主使用。“不过，是否是违建，还需要由规划部门来认定。”查队长称，根据“物业管理条例”，如果是装修纠纷，应由房管部门介入。

“目前执法部门已经介入此事，但1101室的户主一直不在本地，过两天等户主回来，我们会再次上门。”查队长称，此前由于侵占消防通道，消防部门已经责令1101室业主将铁门拆除并恢复了消防设施，“我们正在调查相关情况并将会根据实际情况进行处理”。

（记者 李超铭 文/摄）