文／沐丞
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买房是很多中国人的头等大事，似乎没有房就是居无定所，甚至没有房就不能结婚生子。在发达的城市，房价一路上涨居高不下，让很多年轻人都只能望房兴叹。如果终究是要买房，怎么样才能让自己拥有第一套房呢？
在买房前如果只考虑经济方面的因素，那么有两点你无法回避，第一是你有没有首付，第二是你有没有还房贷的能力，如果这两点中任何一点你都做不到那么就只能暂时打消买房的念头。当然首付和还房贷能力也取决于你想购买的房产价值和你的工资收入，降低对房产的要求或许也能完成买房大计。如果一直想着要买一套各方面都满意的房产，很可能在犹豫不觉间错失了机会，等再出手时发现房价涨了一大截，反而买不起了。
我们知道了买房你绕不开的两个经济因素后，你就可以向这两个方向去努力，攒够首付，然后办理贷款并按月还贷。首先你可能需要一个稳定而且有着不错发展的工作，没有稳定的工作收入，你将很难达成买房心愿。
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想买房也不是有钱就能买得到，你还要充分了解当地的购房政策，看一下自己是否具备购房资格，一般情况下你都是需要有一份正式的工作并且缴纳一定年限的社保。相信一个真正想买房的人肯定会让自己符合购房资格。使自己满足购房资格和准备首付可以同步进行。
首付额度较大所以要给自己制定一个理财计划，使自己在一定的时间内存够首付。比如制定一个5年的理财目标，使存够一套房的首付。这5年时间里每个月的收入要强制拿出一部分来进行理财，可以是进行基金定投，也可以购买P2P，哪怕是简单的储蓄也要执行下去。另外要注意的是5年时间可能房价可能也会上涨很多，所以也需要把上涨的预期考虑进去。
房子的首付除了依靠自己长时间的储蓄外，还有几个来源，一是从亲朋好友借款，二是信用卡可以支付一部分，三是开发商可以垫付一定比例。对于价值比较高的房产首付也不是一个小数目，有时候不得不想各种办法先凑够首付。向亲朋好友借款靠的是人缘了，但是也会欠下人情债，而且也是需要在一定的时间偿还。信用卡也可以刷一部分额度，但是一个多月后也要偿还，如果实在还不了也可以尝试账单分期，不过也是需要支付一定比例的手续费。有的楼盘开发商搞营销活动，可以垫付一定比例的首付，相当于是借钱给你，帮你解决首付问题，但是也要在一定时间内归还。
很多人就是因为首付凑不出而耽误了买房，必要的时候还是要该出手时就出手。如果不是非常着急购房，那么也可以继续工作存钱、理财直到能支付首付。但是也需要考虑房价的上涨速度可能会超过自己存下的首付增长，这样会导致自己的存款是越来越多，但是始终付不起首付。
借的首付除了利用分期偿还缓解压力外，还可以在办理贷款后一次性提取住房公积金余额。有的人每个月都会有一部分住房公积金，时间久了也是一笔不小的资金，如果首付差了一些，不妨先借别人的，然后完成买房后再提取公积金还给别人。
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首付解决后就是办理贷款了，房贷的利率非常低，所以一般建议是贷得越多越好，贷得越久越好。如果可能一定想办法办理公积金贷款，如果公积金贷款不足可以是公积金贷款加商业贷款的组合贷。除非是完全不能用公积金贷款，那就要考虑如何争取到有利率折扣的商业贷款，不同的银行会有不同的利率折扣。
贷款还款至少有两种形式，一种是等额本息，这种还款方式是每个月还款相同的金额，一种是等额本金，这种还款方式是首月还款金额最高，然后逐月递减。等额本息的还款方式要比等额本金的还款方式支付更多的利息，但是在还款初期压力要小于等额本金。
如果还贷款有压力也有两个办法进行缓解，一是进行住房公积金按月提取，提取出来的钱可以用于还房贷；二是将购买的房产出租给他人，自己先租住便宜的房子，获得的差价也可以用于还房贷。随着工资的上涨，房贷压力减轻后再住进自己购买的房产。
买房还会涉及到不少其它费用，比如契税、二手房的中介费、毛坯房的装修费等，这些费用也是要预先就计划好，也可以把这些费用包含在首付计划中。
所以，对于大多数人来说买房没有什么真正的捷径，简单来说就是三步走：一、找到一份好工作慢慢存钱理财获得基础的首付，并且使自己获得购房资格；二、利用各种方式凑够首付拿下房产并办理好贷款；三、按月偿还贷款。在这个过程中还要充分利用自己的信用卡和公积金，信用卡额度可以解决燃眉之急，公积金余额可以偿还一部分欠债，每月提取又可以缓解一部分房贷压力。