各位朋友们好，我是阁主。

今天A股又进入小调整，消费板块有所反弹，两市跌多涨少，没太多好说的，盘面就不多聊了。

下面主要聊聊盘后公布的2023年1月份的金融数据。

（1）贷款

1月份人民币贷款增加4.9万亿，同比多增9227亿，其中住户贷款增加2572亿。

去年同期住户贷款增加是8400多亿，看来今年多数人还是选择了躺平。

楼市现在怎么样，数据是最准确且客观的，1月份住房贷款锐减，说明购房的人还是观望为主。

至于新闻上或者大家听到的房地产市场回暖，可能只是假象罢了。

上海这边我看到的情况是大家对买房的热情还比较高，所以一线城市1月份房子应该卖的还不错，但全国绝大多数城市并不乐观。

去年保交楼出了名的郑州，我听朋友说年底的时候工程上发不出钱，直接用房子抵，而这些工抵房中很多都是还未交付或未装修的裸房。

我问朋友万一房子到手后降价或者烂尾了怎么办，朋友说至少还有房子拿，如果不拿房，万一集团破产，就什么都没有了。

郑州比较严重，类似郑州的城市估计1月份住房贷款也会很难看。

（2）房价

昨天文末聊到房价，刚好今天出了1月份的经济数据，那就再多聊几句。

首先声明，我看好中国的发展，也热爱这个国家，拿日本做对比，孰优孰劣，都只是客观评价。

我没必要无脑唱多中国楼市，因为这样非常不理性，我也没必要说国外怎么好，所以大家不要觉得我在贬低谁夸赞谁。

昨天说上海市中心的一套房比东京市中心的一套房贵很多，论坛里有人觉得不真实，今天再补充点数据。

下面这个小区是我拍的，离东方明珠大概15分钟左右的车程，小区马路对面就是上海证券大厦，在上海的朋友应该知道这个地方。

这是典型的老破小，房价在2000万以上。

下面这个是日本东京都房源信息查看的，离东京塔也大概是15分钟车程，独栋别墅1000万左右。

有人说，中国人多，有钱人也多，所以上海等一线城市的房价总会有人买得起，买不起会被上海淘汰，买得起就去上海买。

还有人说上海是全国经济中心等等。

这些逻辑看似都很有道理，但实质上还是“郁金香泡沫”的原版复制。

大家一直去买远远脱离正常价值的房产，是因为房价一直在涨，当它不再涨时，这个泡沫就会被刺破，而上涨不可能是无止境的。

（3）M2

1月末，广义货币(M2)余额273.8万亿，同比增长12.6%。

M2的增加意味着社会上的货币供应量增加。

另外还有一个相关数据，1月份人民币存款增加6.87万亿，同比多增3.05万亿元。

总结起来就是，放水从未停止，但市场上的钱并没有去该去的地方。

现在情况已经非常清晰了，市场上流动的水非常多，而且没有收紧的意思，但这些水没有去房地产，也没去股市，而是去了银行（存款）。

这就会造成两个问题：

1、RMB购买力会降低；

2、政策还会继续提振房地产和消费。

大家不是不愿消费或者买房吗，水越放越多，不花出去就只能等着贬值，倒逼消费，稳固房地产。

市场上的水主要会去三个蓄水池，楼市、股市和银行。

客观分析，楼市不愿去，银行存着会贬值，股市反而是一个比较好的去处。

现在股市是万事俱备，只欠东风，能不能涨起来其实也就只缺信心。