REITs实践ESG理念的优势与策略
摘要
相较传统资产，不动产投资信托基金（REITs）是践行环境、社会和公司治理（ESG）理念的优良标的。在对REITs进行ESG评价时，环境、社会、公司治理每个方面有不同的评价要点。在进行ESG投资时，主流的七大策略均可在REITs上使用。建议进一步加强REITs的ESG信息披露，丰富REITs的底层资产类型，不断释放碳金融活力，以更好地促进REITs在ESG方面的发展。
关键词
REITs ESG理念 ESG评价 信息披露
不动产投资信托基金（REITs）是一种以发行收益凭证的方式募集资金，持有并管理标的，将综合收益分配给投资者的信托机制。随着党的二十大报告对构建现代化基础设施体系提出明确要求，培育中国特色基础设施REITs的重要性大大提升。
笔者认为，ESG理念可以引导REITs市场高质量发展，REITs可以为ESG投资提供优良标的，二者相得益彰。ESG和REITs皆为舶来品，如何通过具有中国特色的实践将二者有机结合起来，促进实体经济发展，是当前需要回答的重要课题。
01
REITs是践行ESG理念的优良标的
（一）传统资产践行ESG的主要特点
（二）REITs与ESG的契合度较高
02
REITs的ESG信息披露与评价要点
（一）现有REITs的ESG信息披露情况
1.REITs的ESG信息获取渠道
2.案例分析：现有REITs产品在ESG方面的披露情况
（二）REITs的ESG评价要点
03
REITs实践ESG投资的主要策略
一是负面筛选/排除法策略（Negative/exclusionary screening）。
二是ESG整合策略（ESG Integration）。
三是规范筛选策略（Norm-based investing）。
四是优选策略（Best-in-Class selection）。
五是公司参与及股东行动策略（Corporate engagement and shareholder-action）。
六是可持续发展主题投资策略（Sustainability themed investing）。
七是影响力投资策略（Impact investing）。
04
发展建议
一是要加强ESG信息披露。
二是深化ESG分析的本土化革新，探索建立中国特色的估值体系。。
三是通过ESG助力REITs释放碳金融活力。
◇ 本文原载《债券》2022年12月刊
◇ 徐阳
特别申明：
1、本微信公众号性质为公益，纯属玩票，只为交流，力求原创，如有不妥，敬请告知，我们立即删除。
2、合规小兵设立qq交流群，从qq群衍生出大经纪、大资管、大投行、大投资、金融法务、反洗钱、公募基金（前述群采取严格管理并收取一定金额的群费），以及ABS、衍生品、信用业务、证券咨询投顾、托管业务、异常交易、适当性、金融科技、信息隔离墙、个人信息保护、廉洁从业、声誉风险、操作风险、信用风险、全面风险管理、期货等十多个内控专业微信群。想加入相应群的，请咨询贵司内控人员，熟知群规，通过他们邀请入群。
3、欢迎大家积极投稿（邮箱156473549@qq.com），传播，但文责自负。文中观点仅代表作者观点，与小编和小编的朋友们无关、无关、无关！！！
4、坚持原创，十分不易。未经授权不得转载，侵权必究。如果觉得本文还有点价值，欢迎在右下角点赞，通过右上角转发，在文章正下位置点击喜欢作者或钟意作者进行打赏。