2月21日，2023年首批次集中供地，如期而至，此次竞拍距离2022年第五批次土拍竞拍，仅仅才过去14天。
上批次土拍回顾：开门红，杭州土拍市场爆了！崇贤天街或有悬念…
一个月两次土拍的盛况，在杭州开启集中供地之后，还是首次，两次总共出让涉宅地18宗，这次占了13宗，覆盖的板块比较多，主要包括：
钱二、浦沿、未科、良渚、临平新城、萧山市北、南部新城、大江东核心、银湖科技城、临安滨湖新城等。
此次土拍人气同样很高，尤其是萧山市北这宗地块，开拍前一天下午4点左右，就已经溢价封顶。
截止发稿前，已有2宗被滨江拿下，1宗被滨江&建杭合作竞得，1宗被富阳山水置业拿下，1宗被临安国瑞置业拿下，8宗达到溢价封顶，进入线下公开摇号程序。
主城区2宗地块
杭政储出[2023]3号四堡七堡单元JG1401-25地块，位于钱二板块，其东侧隔着一条空港高架路都是近两年内板块热门楼盘。
比如有潮观平澜府、潮观揽月轩、栖江揽月轩、建发华发江华玺云等，精装限价均为6.6万/㎡，与此次出让地块保持一致。
地块地理位置比较核心，距离杭州IFC（在建）直线距离仅有1.8公里，到地铁6号线元宝塘路站直线约600米。
经过23轮竞价，报价已达封顶，封顶总价205547万元；
封顶楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%，将转至线下摇号。
杭政储出[2023]6号浦沿单元BJ0601-R21-05地块，位于滨江浦沿板块，直线距离约600米范围内， 有地铁4号线杨家墩站、浦沿小学等宜居配套。
地块精装限价41800元/㎡，比板块现如今精装限价要高1800元/㎡，不过容积率较低约1.7，建筑高度限高36米，大概率是洋房或小高层类低密产品。
目前，板块内的在售新盘有观晖美寓，高层精装限价4万/㎡，以及迟迟未开盘的世茂栖棠誉湾。
经过21轮竞价，报价已达封顶，封顶总价194606万元；
封顶楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%，将转至线下摇号。
余杭区4宗地块
杭政储出[2023]5号杭州未来科技城241号地块，南侧就是曾经的网红盘汀云上府，交通也十分便捷，到地铁3号线文一西路站直线约300米。
未科板块热度一直很高，目前板块核心范围内的在售新房只有两个，分别为洋房汀岸晓庐，精装均价42520元/㎡，以及高层枫汀云邸，精装限价36100元/㎡。
地块精装限价36100元/㎡，按照板块户型越来越改善的趋势，总价或许也要600万起步。
地块经过8轮报价，由滨江以109063万元总价竞得，楼面价24577.58元/㎡，溢价率6.86%。
杭政储出[2023]10号良渚新城勾运路南十二号支路东地块，位于勾庄板块，精装限价3.12万/㎡。
东侧是福翠里、运翠轩，南侧是刚刚收官加推的星创城，新项目比较多，未来居住氛围比较浓厚。
地块距离地铁4号线好运街站直线约300米，直线约1.5公里范围，便是城北万象城（在建），周边新建小区比较多，未来生活氛围与城市界面都会在现阶段上大大提升。
勾庄在新房市场的热度非常高，即便是去年相继上市5000+套房源，热度与去化也依然非常快，频现拼社保等行为。
经过33轮竞价，报价已达封顶，封顶总价303076万元；
封顶楼面价19901.24元/㎡，溢价率11.80%，将转至线下摇号。
杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块，位于良渚新城，西侧紧挨着美院良渚校区，北侧直线200米范围内就是地铁2号线良渚站。
地块属于低密项目，容积率约1.8，精装限价30410元/㎡，比板块在售高层精装限价要高1310元/㎡。
板块内目前唯一在售新房为万科星图光年轩，精装限价29100元/㎡，容积率约2.8。
经过20轮竞价，报价已达封顶，封顶总价182635万元；
封顶楼面价17746.20元/㎡，溢价率11.61%，将转至线下摇号。
杭政储出[2023]12号良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，位于万科星图光年轩项目西侧。
地块容积率只有约1.5，精装限价34320元/㎡，是良渚新城目前限价最高的一宗地块，大概率会建叠墅或洋房类更改善的低密项目。
地块南侧就是曾经的万人摇保利融信和光尘樾，地铁2号线良渚站也在其直线距离约600米范围内。
地块经过1轮报价，由滨江&建杭以161089万元总价竞得，楼面价18699.97元/㎡，溢价率0%。
萧山、临平各2宗地块
钱塘1宗地块
杭政储出[2023]4号萧山城区市北单元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地块，位于市北，靠近宁围、世纪城板块，一河之隔就是江宁大厦、浙二国际医学中心。
地块周边烟火气比较足，底商配套较多，到地铁2号线建设三路站直线约600米，精装限价3.95万/㎡，容积率2.5。
市北一直是总价400-600万级改善置业家庭偏爱的热门板块，也是开发商热爱的开发板块，绿城、滨江、兴耀、东原、德信、融信、保利、新希望等多家开发商，都在这里有网红项目。
开拍前一天下午4点，就已拍至封顶，封顶总价161793万元；
封顶楼面价24583元/㎡，溢价率11.74%，将转至线下摇号。
杭政储出[2023]9号蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，位于南部新城板块。
地块位置非常好，北侧是湘湖金融小镇，到湘湖风景区步行方便可达，未来所建商品房部分楼幢还可看到湘湖景观。
地块容积率约1.3，大概率是一个带洋房或叠墅的低密小区，精装限价也比南部新城最高3万/㎡要高2750元/㎡，达到约32750元/㎡。
如果偏爱湘湖景观，可以关注地块直线距离约2公里左右的两个新项目，一个是保亿湖珀润园，洋房总价400万级起，另一个是湖翠晓印轩，叠墅总价600万级起。
经过15轮竞价，报价已达封顶，封顶总价134163万元；
封顶楼面价18949.84元/㎡，溢价率11.65%，将转至线下摇号。
杭政储出[2023]7号临平新城核心区LP0101-35地块、临平新城核心区LP0101-36地块，两宗地块紧挨着，属于临平新城配套运营比较成熟的区域，南侧就是艺尚小镇。
临平新城核心区LP0101-35地块，地块容积率仅仅只有约1.2，非常低密，大概率是纯叠墅小区，精装限价33600元/㎡。
经过14轮竞价，报价已达封顶，封顶总价125909万元；
封顶楼面价17285元/㎡，溢价率11.45%，将转至线下摇号。
临平新城核心区LP0101-36地块，地块容积率约1.8，很可能会打造小高层或洋房类产品，精装限价约29780元/㎡。
经过17轮竞价，报价已达封顶，封顶总价96882万元；
封顶楼面价18956.70元/㎡，溢价率11.51%，将转至线下摇号。
两宗地块合计体量超过12万方，如果被同一家品质开发商拿下，将是一个非常值得期待的大型居住项目。
杭政储出[2023]8号北二路南侧地块，位于大江东核心，直线距离约1.5公里范围内，有钱塘区政府、地铁7号线启成站、龙湖江东天街、宝龙广场、杭州高级中学启成学校、智慧谷等。
地块精装限价2.13万/㎡，周边近几年开发的小区也比较多，包括岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾等，未来居住氛围比较好。
地块经过3轮报价，由滨江以70510万元总价竞得，楼面价9215.79元/㎡，溢价率1.44%。
富阳、临安各一宗地块
杭政储出[2023]14号银湖14号-C地块，位于银湖板块，西侧是颐景山庄、南侧是锦云里，不远处就是银湖科技城硅谷小学、银湖小学、塔山公园。
地块背靠群山，容积率又只有约1.01，非常低密，建筑高度限高20米，未来很有可能做叠排、排屋之类非常改善的产品，精装限价约24960元/㎡。
地块仅1轮报价，以底价65000万成交，由富阳山水置业竞得，溢价0%，成交楼面价9742.50元/㎡。
杭政储出[2023]15号临安区城东单元A-31地块，位于滨湖新城，与青山湖仅隔着一条吴山街，自然景观资源非常好。
地块体量比较小，建筑面积约2.57万㎡，容积率约1.4，地块出让要求比较严苛，要求打造的住宅建筑，须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设计。
地块仅1轮报价，以底价12067万成交，由临安国瑞置业竞得，溢价0%，成交楼面价4699.90元/㎡。
本次土拍总共13宗地块，绝大部分因为是低密地块，从而带动了板块价格上提。
事实上，早在去年第二、三批次集中出让，各个板块就已在不断释放低密地块，带动板块房价。
随着这些地块所建商品房不断进入市场，杭州新房均价还将加速上涨，对于自住家庭而言，早上车普遍会比晚上车性价比更高。
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