21世纪经济报道记者李莎 北京报道 “居民消费、房地产、平台经济、民营经济是2023年经济增长能否重回合理区间的关键点，也是未来经济持续健康增长的关键。”1月11日，在2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会上，十三届全国政协经济委员会副主任、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民表示。

与会人士认为虽然多方面压力仍在，但2023年中国经济会整体好转，房地产作为国民经济支柱行业之一，2023年也将企稳向好。

经济整体好转首先要解决需求问题

十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原党组书记马建堂表示，面对需求收缩、供给冲击、预期转弱的挑战和风云激荡的外部环境，我国经济2022年仍然展现了较强的韧性，全年保持3%左右的增长很不容易。

2023年尽管我国经济仍面临不少挑战，但马建堂认为2023年我国经济会整体好转。其预计，2023年中国GDP会实现5%甚至更高增速。

马建堂认为，从国内环境来看，2023年需求收缩、供给冲击和预期转弱的压力会比2022年有所缓解，但仍然存在，特别是内需增长动力不足已成为制约当前和今后一个时期国民经济增长的最突出矛盾，所以2023年国民经济要整体回升好转首先要解决需求问题。

杨伟民认为，居民消费、房地产、平台经济、民营经济是2023年经济增长能否重回合理区间、未来经济能否持续健康增长的关键。下一步要在这些关键点上加大政策力度，特别是要加大改革力度。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示，民营经济为我国贡献了50%以上的税收，60%以上的国内生产总值，70%以上的技术创新成果，80%以上的城镇劳动就业，90%以上的企业数量。因此，“2023年，解决民营企业对于未来预期和信心的缺失至关重要”。

如何解决民营企业信心缺乏的问题？张燕生认为，要从制度和法律上把平等对待国企和民企的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济发展壮大。最重要的是减少政策、舆论和社会心态的不确定性。各级领导干部要为民营企业解难题、办实事，构建亲清政商关系。要围绕构建高水平社会主义市场经济体制、推进高水平对外开放，谋划新一轮全面深化改革。

2023房地产将企稳向好

马建堂表示，房地产在我国国民经济中占有很重要的地位，在投资中占比达30%左右，在信贷中占比约40%，房地产贡献的增加值占GDP比重的7%左右，2023年房地产会企稳向好。

与会人员对2023年房地产行业发展的判断更加积极。“2023年中国房地产像隧道尽头的光，我们已经看到希望在前。”贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰说。

李文杰表示，现在房地产市场的交易量正在逐步恢复，价格虽然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。这些现象说明无论是消费者的信心还是经纪人的信心，都较此前有了大幅度攀升。

近期房地产金融支持政策、需求端和供给端支持政策频频发力，政策环境向好。

张燕生指出，房地产有三个属性：资本属性、市场属性和社会属性。“市场发挥决定性作用的部分应让市场起决定性作用，政府能够做的是为老百姓提供好住房保障的支持”。张燕生说。

杨伟民指认为，我国有3亿左右流动人口，住宅供需峰值尚未到来，因此不能按达峰产业进行调控。住房制度在很大程度上决定着房地产业发展模式。新的住房制度，必须面向所有购房和租房人口，解决3亿流动人口的住有所居问题。

张燕生指出，建立房地产长效机制的根本途径是全面深化改革。“下一步政府工作重点是建立房地产市场长效机制，根本途径是全面深化改革，包括央地财权、事权的改革。”张燕生说。

关于如何构建房地产行业未来发展的长效机制，中国银河证券首席经济学家刘锋提出四个方面的建议：一是房企经营方式的全面转型；二是房地产市场交易机制的重塑；三是房地产金融资产负债表的重构；四是法律是构建行业长效机制的基石。