有不少人说，今年的大虹桥，低分也能冲一冲。但事实真的如此吗？
我们用数据来说话：
这是2022年大虹桥片区的整体供应和积分情况。从这个数据中我们得到了三个结论：
1-5批次，虹桥供应了约3000套房源，但积分从未低于过67分。
6、7、8批次又在短时间内集中供应了近1500套，才导致了虹桥的积分下降。
虽然积分下降，但虹桥项目几乎都能做到开盘即罄，虹桥客户们依旧数量惊人。
总结一下，积分下降只是暂时的，虹桥热度依旧惊人。如果没有去年年底那么疯狂的供应，今年的平均积分起码将回到67分+的高地。
但今年，虹桥的竞争可能远比我们想象的要更激烈，今年整个虹桥的新房供应，大概仅有1000余套左右。
更重要的是，这样的市场情况，于改善客户而言，并不是一个好消息。
因为对于开发商而言，不愁卖的市场，只要打造一个大众化产品即可。
所以，越高热度的板块而言，产品也就难“突破”。对于真正项目住进好房的客户来说，这样的市场，实在是无奈。
但幸运的是
我们在一批次迎来了一个代表着
“2023年大虹桥更高产品力的纯新盘”
象屿同进·虹桥嘉悦府
少量房源热销中
这是一个价格更低
但是全维度都更加出色的神作
关于项目的产品力，有一个大前提：项目的高层均价约5.5万/㎡。
也就是说，约460万级就能买到精装3房，在如今的大虹桥片区，只有虹桥嘉悦府。而低价的主要原因是，项目是叠墅+高层的配置，并且一期叠墅量很大，在约5.8万/㎡的联动价下，高层的均价就相对要低一些。但就是这样一个，在价格方面极具优势的项目，却拥有如今大虹桥更高的产品力。这个产品力主要体现在社区、精装以及户型三个方面：项目东至北张泾、南至牛桥泾，双河流环伺左右，这种临水、亲近自然的生活方式，是现代人所向往的，都说居住方式无价！能更好调节上海快节奏甚至996的生活状态。首开楼栋如下图所示，可以看到两栋高层直面水系，且位于南向首排，采光更好。象屿同进·虹桥嘉悦府，内设建面约1500m²高端会所，配备恒温泳池&更衣室、健身房、书吧、棋牌室、儿童区等功能，集运动、休闲、社交、亲子等多功能于一体，于业主而言，既有面子又有里子。同时，在景观设计上注重仪式感与景观参与性的融合，打造了五重归家礼遇。还设置约33m面宽极奢归家门头、迎宾互动水景、摩卡中心会客、下沉共享庭院、全龄互动乐园、全民慢跑计划、两大美学生活宅间、坊巷入户体系，让业主在每一个角落都能享受放松与悠闲。之前就提到了，对于开发商而言，在“好卖+限价”的双重市场下，精装减配已成约定俗成的事情。但而项目坚持高标准交付，不仅中央空调、地暖，新风三大件配套齐全，而且还臻选品质品牌。大金或同级品牌空调地暖、老板、方太或同级品牌厨房配备、摩恩、科勒或同级品牌卫浴配备....无一不体现了项目对于居者的用心所在。另据小胖君了解，项目连叠加也是装修交付的，诚意满满。南翔当下新盘起步面积不是95㎡洋房就是105㎡高层，门槛约550万级。而项目有南翔臻稀的87㎡3房，总价460万起步，给予刚需小伙伴能以更适宜价格入手高阶产品的机会！460万级放在以往只能选五个新城，如今却能占位更近市区、更宜居还有“北虹桥”头衔加持的南翔，还看什么五个新城？约87㎡户型，功能性拉满，3房配置可满足小家庭N年不换房的需求。次卧一步跨入1.5开间的阳台，非常实用，晒衣服的同时还能享受志趣空间。约99/105㎡均为3房2卫，其中约105㎡为5.1米宽厅设计外接大阳台，这对黄金组合一方面撑开户内尺度，另一方面也让通风和采光俱佳。重要的是横厅连通的不仅是生活的空间，更延展了幸福的尺度。小孩子玩耍成长，妈妈跑步、瑜伽，爸爸的ps5，都有了施展空间。环顾南翔的别墅产品，主要集中在金地片区，大部分已有15年房龄了，而且面积大起价高。那不妨看一下项目的叠墅，用更适宜的总价一步到位，附上叠墅户型图：
先来看现在：南翔已成为上海外环附近被高度认可的成熟中产社区。约50万方五大商圈+三大生态公园+双轨交+南翔老城带来的生活氛围。其中包括约34万方的印象城、地铁上盖一站式购物中心中冶祥腾商圈等。现有配套之完善、能级之高，领先了徐泾、浦东等置业地很多年。而虹桥嘉悦府直线距离印象城Mega仅约1.5公里，业主完全能享受到独属于南翔的那份繁华。除此之外，板块内有整齐划一的品质住宅集群，这些住宅大多由华润、中海、中建、金地等品牌开发商打造。
中高端界面下，更有大量绿荫以及留云湖、银翔湖两大景观湖点缀其中，给城市快节奏注入更多休闲元素，成为上海的一张宜居名片。首先，项目所在的南翔，在最新嘉定“十四五”规划中，已被纳入北虹桥综合商务区。通过嘉闵高架+嘉闵线这两条大动脉，享受着来自虹桥的规划利好。
同时，虹桥嘉悦府所在的云翔大居，也承载了南翔的未来价值。这里拥有大量的资源倾斜。比如说，整个片区有16块教育用地。又比如说，虹桥嘉悦府南侧约800米处在建上海第五家山姆会员商店。另外，产业方面，蔚来交付中心（全国最大蔚来交付中心）也择址项目附近。产业、配套、南翔十分缺乏的教育配套，都落地云翔大居，这里的未来可想而知。
相比现在的繁华，其实2010年前的南翔，连11号线都只是还在建。整个片区除了大盘金地和南翔老镇以外，什么都没有！那时候的南翔其实与同环线的区域相差无几。意味着嘉定政府对于打造南翔的决心、意味着南翔的经济实力，有能力让这个区域迅速发展，这才造就了如今南翔的繁华。所以，当南翔3.0文教生活区落地之后，相比于其他区域，我更加信赖这个站在巨人肩膀上而建的片区，能在短期内迅速兑现利好。以上所说到的教育规划中，已经确定的有世外云翔小学、上海嘉定区世界外国语学校（在建中）等等。还有约1.3万平云翔拓展区邻里中心也即将开工。这是南翔截止目前最大规模的邻里中心，规划1500㎡+菜场！还有超市、银行、餐饮店、美发、药店...对于项目要想掌握虹桥规划、但对现有生活又有强需求的小伙伴，虹桥嘉悦府真的是更好的选择。关注上海新房的朋友，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信群，获取更多项目细节，同时和其他购房小伙伴一起咨询讨论~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）