5日早盘，地产板块平开后迅速走低，房地产ETF基金（515060）现跌超2%。昨日涨停的热门股中迪投资今早直线跳水至跌停板，天房发展、金科股份、大龙地产、深物业A、京投发展等股跌超4%。

近期，地产行业政策利好频发。一方面，一二线城市纷纷响应有关部门号召落实“认房不认贷”政策。另一方面，金融机构和金管局联合发布两则通知，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行。对于两则政策可能带来的影响，有机构进行了详细测算。

中金证券认为，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。降存量房贷利率和二套利率下限，我们测算可为居民年化增收2250亿元，但考虑到存款利率下调和早偿缓解，居民年收入可能一定程度上低于这个估算。

房地产ETF基金（515060）全面布局房地产开发、管理、服务等行业，囊括万科A、保利发展、招商蛇口等龙头地产公司，同时配置优质小盘地产股，兼具弹性，攻守平衡。目前其所跟踪指数的市净率PB（LF）为0.87，处于破净状态，低估优势突出，有望迎来一轮估值修复行情。

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