先说几个关键词：

1.海南博鳌东海岸亲海洋房；

2.总高7-11层住宅式设计；

3.单价8000元/㎡（与周边住宅倒挂13000元/㎡）；

4.容积率1.0，绿化率超60%；

5.推售户型76-237㎡；

6.距离海边500米，距离博鳌亚洲论坛永久会址6公里；

7.品牌开发商建造运营。

 如果你感兴趣，先容许我铺垫一下。

海南买房，人群是分类的？

小区内实景拍摄

为什么近几年北京人选择去三亚和陵水的多，而上海人选择去博鳌、东海岸的多？

看了这张图你会明白

代表北方的是北京人，适应了干燥的气候，所以更喜欢三亚、陵水、乐东这些半干旱半湿润地区

代表江浙的是上海人，适应了湿润的气候，所以更喜欢文昌、琼海、万宁这些湿润地区

如果你是一个浙江人，千万不要傻了吧唧的问一个北京人，为什么不买东海岸？因为那不是他的菜。

文昌聚集了一批绍兴师爷和湖州佬，而博鳌更多碰到的是上海和杭州人。

把人，物以类聚的，除了实力，还有气候。

再来聊聊海南的投资价值

全国有14亿人口，中产3亿以上，但海南只有一个。

过去十年海南房价累计涨幅追平一线城市，由于越来越多的人，把过年旅居作为第二家园，海南的房价仍会持续看涨。

疫情三年外加限购升级，海南交易量虽有萎缩，但房价依旧坚挺。

但同一阶段的版纳、湛江、北海的文旅地产，价格几乎出现了腰斩。

2021年是上述三地文旅地产鼎盛时期，版纳和湛江的文旅房炒到13000元/㎡，北海最高炒至15000元/㎡。

但目前三地的文旅盘价格均回落至7500元/㎡左右。

谈旅居！无论版纳、湛江还是北海，在海南面前都是小弟，要不是大哥限购卡的死，哪有你们出彩的份？

总之，越限购的地方越具有投资和旅居价值

小区内实景拍摄

决定旅居房价格的除了地段还有景观

同一楼层同一户型的房子，看海角度30°和180°，单价相差会超过20%

同一个开发商的小区，一期距离海岸线500米和三期距离海岸线2公里，单价也会相差20%以上

其实，就是想告诉你：距离海岸线越近的小区，越稀缺，越有投资价值。

回到正题，今天给大家推荐的是位于海南博鳌东海岸的亲海洋房。

说是洋房，是因为本期推售产品，总高7-11层，均按照住宅的户型和风格去建造。

小区内实景拍摄

小区整体占地约1500亩，距离海边仅500米，拥有独立的1.2公里海岸线，距离博鳌亚洲论坛永久会址仅6公里。

项目整体容积率1.0，绿化率超60%

小区内部有自己的山、林、湖、海、岛五大生态资源，自成一座生态氧吧。

目前小区已经入驻5000户业主。风情商业街、业主食堂、幼儿园、游泳池、童梦乐园等均已正常运营。

一起来沉浸式感受下小区的实拍视频

小区内部航拍实景

目前推售的产品户型76-237㎡

总层高7-11层住宅式设计

均价8000元/㎡，与周边住宅倒挂13000元/㎡

楼层外立面效果图

看到这样的外立面，懂设计的人，会知道这是属于豪宅风格

销售顾问微信：

竞品分析

在博鳌，政府批准可用以建造房子的海岸线只有12公里，目前已经被碧桂园，融创……等开发商全部占满

12公里的海岸线，产品罗列如下：（横屏查看）

帮你算笔账

有人会说，喜欢过暖冬，住酒店就好了啊！比买房划算多了，还可以各种好酒店换着住。

我一个朋友还真这么做了。

春节期间（2023年）一大家子，大大小小十多口人，选择了三亚海棠湾某酒店3万6一晚的豪华套房（最多住5口人），连住5天后，光房费就花费了36万！

时间长了，老人就心痛。原说打算不买房，住酒店更方便呢！

小区内实景拍摄

同一时期，博鳌亚洲论坛附近的酒店，豪华套房的价格直逼9999元/晚。

有的杠精就说，过年海南两三千的房间多得是，非要住星级酒店。

过年度假去享受，你不至于还去住经济酒店吧？

假如你连住10晚，所花费的住宿金额，就能接近当地一套2-3房总价的10%；而我了解的很多朋友，他们春节基本都是住1个月以上。

小区内实景拍摄

房费贵是一方面，酒店菜吃腻了呢？旅居度假住自己的房子，最大的优点就是能自己烧，不怕被天价菜单宰，口味可自己调。

心态也不一样。自己的房子住得越久越合算，酒店却越住越心疼。而且平时自己喜欢的私人物品和习惯都可以收藏在自己家里：咖啡豆、茶、孩子的玩具、绘本，自己的渔具等；度假房里都能一应俱全，住酒店就不行。

以我的经验来看，住酒店始终有种“在路上”的紧张感，住自己的房子则是“换一个热带环境过日子”，真正可以停下来慢下来，那种心态是不一样的。

由于项目性价比太高，目前产品是抢购阶段