作为鹤山工业城（共和镇）首个工业用地升级改造项目，鹤山市创美实业发展有限公司通过“工改工”极大提升了土地利用率，改善自身厂房使用紧张状况，用腾出来的宝贵发展空间重塑产业格局。

8月10日，位于鹤山工业城（共和镇）西区的鹤山市丽生物业有限公司旧厂房升级改造项目建设现场，打桩机轰鸣作响，运输车辆往来穿梭，一片火热景象。据了解，该项目是鹤山工业城（共和镇）整治低效工业用地，实施“工改工”的代表项目之一。

今年以来，鹤山工业城（共和镇）积极推进“工改工”政策宣传，了解企业生产经营情况，结合低效工业用地整治工作，制定“一企一策”服务企业；充分凝聚经发、国土、规建、综合执法等相关部门力量，联手打出“组合拳”，唤醒“沉睡”低效工业用地，激发集约土地潜能，提升产业发展效能和效益，推动制造业持续转型升级、新旧动能持续转化，助力高质量发展。

文/图 江门日报记者 谌磊

通讯员 冯苑

盘活低效工业用地 新增产业空间26.54公顷

随着时代发展，老旧工业园区、厂房成为制约制造业高质量发展的“绊脚石”。整治低效工业用地，让“沉睡”的土地“活”起来，是实现高质量发展的“关键一招”。

鹤山工业城（共和镇）深入推进“工业振兴”和“园区再造”工程，大力推动低效工业用地整治，切实助力镇村工业园区升级改造，依托“工改工”项目，提升节约集约综合利用水平。

据统计，目前鹤山工业城（共和镇）已推进“工改工”项目5个，包括创美、嘉美诗、丽生物业、新华喜及宝瑞隆，改造总面积达25.686公顷（385.29亩），合计投资8亿元，盘活低效工业用地8.6公顷（129亩），新增产业空间26.54公顷（398.17亩）。

在鹤山市丽生物业有限公司旧厂房升级改造项目中，原有的两栋单层厂房、仓库利用率较低，厂房远远不能满足现代化生产的要求。目前，旧厂房及仓库已完成拆除，施工现场进行了土方回填、平整并完成地质钻探。该项目计划投入改造资金1亿元，改造面积5万多平方米。该项目改造完成后，将节约集约土地，扩大企业发展规模，实现产业转型升级，建立高标准现代化产业园，提高园区的营商环境。

“项目推进过程中，共和镇相关领导多次到访靠前服务，帮助我们多方协调处理难题，推送政策，了解企业改造意愿，极大鼓舞了我们的发展信心。”鹤山市丽生物业有限公司相关负责人说。

腾出宝贵发展空间

重塑产业格局

作为鹤山工业城（共和镇）首个工业用地升级改造项目，鹤山市创美实业发展有限公司也通过“工改工”极大提升了土地利用率，改善自身厂房使用紧张困难状况，用腾出来的宝贵发展空间重塑产业格局。

鹤山工业城（共和镇）与鹤山市创美实业发展有限公司紧密对接，对入园企业及时给出登记指导及准入审查意见，全力配合，落实项目招商引资工作，做好工业产业平台的载体引入。目前，该公司的创美实业项目一期4栋厂房已全部竣工，总建筑面积近11万平方米，达产后，企业产值及税收预计将翻一番，年产值将达到8亿元，为鹤山工业城（共和镇）经济发展提升实现自我“造血功能”。

鹤山市嘉美诗保健用品有限公司作为鹤山工业城（共和镇）新连村早期引进的企业，前期通过租赁村委会的集体土地进行经营生产，厂房均为较简陋的单层厂房。随着新连工业区升级改造项目的推进，园区拟引进优质企业项目落地，提高土地利用率和园区竞争力，对园区大多数产能落后、产值和税收较低的低效企业进行清退，鹤山市嘉美诗保健用品有限公司原厂区被纳入土地征收范围。

“经过镇三旧改造办、工业投资公司与企业密切协商，各相关部门积极联动、群策群力，共同制定企业项目改造方案，企业将对原厂区进行搬迁拆除，后续将结合新连工业区升级改造项目企业准入标准，重新吸纳企业入园。鹤山市嘉美诗保健用品有限公司计划投入改造资金1亿元，新建厂房及办公配套用房建筑面积约30678.93平方米。”鹤山工业城（共和镇）相关负责人说。

接下来，鹤山工业城(共和镇)将乘借省产业有序转移政策的东风，优化营商环境，进一步打造现代化产业平台，承接产业转移优质项目落户，为高质量发展注入新动能、焕发新活力。