面对“不确定性”的时代，“惊喜”和“惊吓”，哪一个会先到来？

怎么也没想到，就在上周末，全球的“有钱人”竟遇上了“麻烦事”。

3月10日，美国硅谷银行(Silicon Valley Bank, SVB)宣布倒闭。

据美国《国会山报》的报道，截止到2022年底，总部位于加州的硅谷银行其总资产已经高达2090亿美元，总存款超过1750亿美元。

至此，美国硅谷银行成为了美国历史上倒闭的第二大银行，同时也是自2008年金融危机后，倒闭的最大的一家美国银行。

那么，当多米诺骨牌的第一张倒下了，那后面的呢？

从此，“银行倒闭案”的态势，开始愈演愈烈...

在当地时间12日下午，美国监管机构以“系统性风险”为由，宣布关闭签字银行(Signature Bank)。

就连另外一间与其联系紧密的Slivergate银行，也在“摇摇欲坠”...

同时据彭博社12日称，本次大事件的“恶性连锁反应”，已开始蔓延到英国、加拿大、印度等国家。

不过，还好幸运的是，最终美国监管部门决定出手“托底”，并在一份联合声明中宣布：

从3月13日开始所有硅谷银行的储户都可以支取所有资金。

此声明一发，的确对于化解这次突如其来的金融危机，起到了不容小觑的作用。

但见证过本次的金融界暴雷，也不乏引人深思：

面对无常的未来，并不是每一次，都可以拥有“好运”；

也并不是每个人，都能完美规避突如其来的“危机”。

与其侥幸有美国监管部门“善后”，不如自己做出有效的“手段”，切实保卫好自己和家庭净资产。

如今，在基于“风险对冲、资产分散”的理念之下，已经有越来越多的高净值人群，将投资的目光瞄准海外的“避风港”。

日元资产，“稳”字当头

那么，在抗通胀的基础诉求下，投资哪个国家的不动产更为“安全”呢？

据日本财务省公布的数据，截止至2022年9月底，日本的对外净资产达到459万亿日元，连续31年位居世界首位。

而对于一个国家而言，若对外净资产越多，也意味着该国的货币安全度越高。

的确，作为全球三大避险货币的日元，也成为了众多海外人士投资日元资产的重要保障。

再加上目前日元仍处于贬值状态，所以在此时买入日本，投资成本将会是近几年来的最低时刻。

因此，如今走进日本市场，也恰逢时机。

同时也许有人疑问，日本的国家综合实力位列世界第三，又是一个国民人均GDP为四万美金的发达国家，那么这里的房价，会不会很高？

但其实，日本的实际房价，并没有想象的那么贵。

日本的二手房价，更“亲民”

下面就以日本的首都东京为例，为大家分别介绍下核心城市中新房和二手房价格概念。

在了解东京的房价之前，首先需要对这座城市做一些简单的区位说明。

一般我们常说的“东京”，大致指的是狭义的“东京都区部”，即俗称的“东京23区”，也是这座城市的市中心。

截至2022年12月的统计数据来看，东京23区的面积627.57平方公里，人口972万。

当我们再看向同为超一线城市的上海，其外环线以内的面积为630平方公里，人口推算大约在1200万左右。

以面积和人口数量相较而言，其实东京23区和上海外环线以内非常接近。

但是，若说起自住或者投资的话，自然要往城市的核心区考虑。

在东京23区中，所谓的“都心6区”，也可以说是东京的市中心，大致可以类比上海的内环内。

以70平米室内面积（差不多相当于上海的85平米左右）的单套公寓为例：

东京23区二手房的大概均价在4-5万/平米，单套的总价基本在350万左右；

若看向地段更佳的都心6区，这里的二手房均价大概在6.8万/平米，单套在500万以上。

当然这仅是均价水平，作为投资而言，即使在东京23区内，甚至是都心6区，也不乏会有售价低于100万以下，实际收益在4-5%的高性价比投资公寓。

只是这类房源比较难找，平时会先在我们的内部交流群内释放，若你不想错过的话，可以扫描下方二维码进入米宅日本置业群最先获取“秒杀”房源信息，还能免费领取一份【东京区域投资指南】。

或您有确定的预算成本、户型面积和房龄等其他需求，也可以直接联系米宅专业的资产配置师，为您免费进行一对一私人定制资产配置方案。

下面再来看看，上海内环的二手房均价大致是多少。

根据城市测量师行统计的最新数据显示，均价为9.95万/平米。

不过住在上海的朋友都知道，从实际上看，位于内环的部分住宅单价应该要10-12万以上了...

对此大致粗略对比了下，上海市中心的单价，几乎比东京市中心贵了一倍。

由此也可见，作为国际一线城市的东京，房价反倒是“亲民”了不少。

此外，若能拿个日本身份的话，再利用日本低至1.65%的贷款利率和0首付政策，撬动日本银行“杠杆”，增值收益将更加可观。

近几年，伴随着东京23区的二手公寓逐年连涨，其中真正的高性价比公寓、整栋，也越来越紧缺...

所以若是找到自己心仪的房产，趁早持有总是个不错的选择。

若您对日本房产投资、如何移民日本感兴趣，

或是已经有中意的地段想让米宅来“把把关”，

欢迎在文末扫码加入日本交流群，和专业的人聊专业的事！

1.投资小白也能看懂的万字【日本投资宝典】

2.东京和大阪每个城市地段的投资指南