贷款买房到底划不划算，时至今日还有很多人在纠结，因为看不懂里面的道理，总是认为太麻烦，还被银行坑了利息，不如凑一凑直接全款买简单粗暴，住的也踏实。记得17年某龙头级别开发商在我们一个沿海小县城做了一个项目，在普遍房价5000左右的前提下，他们直接飙到8000+，因为市场调研的结果是本地百姓全款买房较为普遍，消费能力完全能够接受8字头。于是其他开发商很开心，终于有底气涨价了；各银行贷款业务部也很开心，年度业绩有指望了；税务机关更开心，没准年底还有余钱翻新一下办公大楼。举这么个例子其实意思很明确，全款买房开发商当然很乐意，但只限于省点回款时间，房价涨上去，随便你怎么贷款我都乐意。
下面就扯到贷款了，怎么贷？贷多少？之前有位朋友问买房首付几成最划算，凭借多年从业经验，在下底气十足地告诉他：贷款买房有三宝，首付要最少，年限贷最长，等额本金划不来，等额本息是王道！
这位朋友听完后觉得很有道理，然后拒绝了我，听从家里老人的想法，砸锅卖铁凑齐6成首付，并且选择了10年还清等额本金还款方式，并开心地表示他机智地省掉了大几十万的利息。
这是很多人常见的思维，“无债一身轻”这句至理名言深刻影响了几代人。但是这个世界很残酷，太过于大众化的思维并不会让你占到大便宜。摆在面签的可能是很多人这辈子唯一能接触到的金融杠杆，目前中国市场上的货币总量超过30年前至少100倍，这是大势所趋，并且会一直持续下去，你也可以称之为“通货膨胀”，说的再直白一点，今天存100块到银行，到明年购买力只有今年的70块那么多。
既然存进去吃亏，那就贷出来，现在最划算的贷款品种是什么？当然是按揭房贷！按揭贷款比其他抵押贷款利率更低一些。首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，银行会在基准利率基础上上浮相对不低的比例（有银行内部关系？那就忽略吧）；贷款期限也不同：按揭贷款最长贷款期限为30年，而抵押贷款的最长贷款期限一般不超过10年，每月还款额压力就压力山大。
目前五年期以上的基准利率是4.9%，通过投资理财跑赢4.9%并不是难事，何况还有30年的漫长周期可以调整呢。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
