从没有一样东西像房子那样，十多年以来，长期占据国人最热爱的商品，没有之一。

去年，西南财大发布了一个报告，说中国家庭有77%的财富都在房子里，这个数字超出了很多人的预期。

前两天，中泰证券宏观分析师梁中华测算，全国房产总市值或在300万亿以上，按照NIFD的数据口径，早在三年前，我国居民直接或间接持有的房地产相关资产或有207万亿人民币，占居民总资产的接近60%。

对比过去这些年以来人们对于买房的狂热程度，今年以来，楼市可以称得上“姥姥不疼，舅舅不爱”了。

首先，房企不再热衷拿地。

据中国指数研究院数据显示，5月300城土地成交面积为8868万平方米，成交面积同比下降6%。土地平均溢价率为20%，环比下降5%，同比下降7%。

另外，1-5月份，房企拿地费用下降幅度高达30%以上，大量房企从中小城市“撤出”，将拿地的重心转移到了长三角和珠三角等热门二线城市。

其次，购房者信心指数和经纪人信心指数双双下降。

某房产研究机构发布5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。

购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%。

也就是说，房企和购房者的观望情绪都在加重，在过去这些年里，还从没有见过两者步调如此一致过。

为什么会造成这种现象？我们不妨看看专家的解释。

6月11日，经济学家李奇霖发文指出，房地产走弱是由三大因素造成的。

第一，过去库存低，现在库存又开始累积。

以前房企采取“拿地—新开工—期房预售回款—拿地”的快周转策略，现在随着房地产销售增速的进一步下行，新开工项目无法像以前一样快速预售，广义库存开始被迫累积。

说白了，房子不好卖，盖房钱回笼的慢，做房地产生意的老板们一个比一个精明，自然会收缩发展。

第二，三四线楼市棚改在退潮。

2019年，全国棚改开工套数仅有285万套，较2018年的实际完成量（626万套）减少54%。

要知道，过去几年三四线楼市的棚改货币化安置，是拉动房地产销售的重要力量，现在下降了这么多，市场遇冷在情理之中。

第三，调控再度收紧。

自4月份以来，先后有十个城市因为房价过热被预警，公积金贷款、房企拍地、外部融资都进一步趋严，这是市场观望情绪加重的重要原因。

专家的观点非常详尽，事实上，我们看到房地产现在变得“姥姥不疼，舅舅不爱”，只是市场氛围回归理性的正常现象，也是未来楼市的大势所趋。

把房子当成居住的“消费品”，而不是依靠其升值变现的“投机品”，理念上的改变可能需要几年甚至十几年的时间，应该庆幸的是，在2019年，我们已经迈出去了第一步。