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报告显示，2018年外部不确定性上升，国内消费对整体中国经济的拉动作用进一步提升。居民收入增长带来的消费升级和结构优化，带动中国购物中心运营持续扩张。在纯线上红利触顶之际，电商全面进驻线下，推动零售业加速从线上向线下融合和全渠道战略转型。购物中心销售额和租金收入增长平稳，不少业主正在提高对大数据和零售新技术的投入来拥抱新零售。

数据统计显示，2018年全国购物中心综合发展力指数录得64.5，同比下降4.0，但仍高于荣枯线14.5。2018年较2017年有小幅回落调整，主要体现在租赁活跃度和运营表现两个方面。其中，租赁活跃度受到部分项目总出租面积没有提升的影响，但整体市场租赁问询量仍然向好。“租赁活跃度”指数录得73.9，同比下降7.6，但仍高于荣枯线23.9。2018年市场对购物中心的租赁需求仍然有相当水平的消费基础做保障，新科技正在进一步推动全渠道零售的演进，“融合”与“创新”正继续引领中国零售物业市场。

“成本控制”发展力录得37.0，同比提升3.5，但仍低于荣枯线13，这一方面表明购物中心企业在成本支出上得到了有效的效率提升，另一方面也表明成本控制压力犹存。在具体支出项中，绝大多数购物中心2018年同比对大数据和零售新技术领域的投入持平或上升，其中对配置智能停车系统，配置室内导航，搭建大数据平台的投入已成为购物中心在数字化和新科技领域的标配，也有不少购物中心也开始投入顾客人脸识别、智能试穿、无人零售等方面。在支出项的交叉分析中，发现有不少购物中心2018年同比降低了营销推广成本和少量人力成本，但在大数据和零售新技术的投入上仍持平或追加投资，这也进一步验证了大数据和零售新技术在未来全渠道零售中的重要性。

一线城市市场优势显著，强二线城市表现良好

从城市能级来看，北、上、广、深四城继续保持优势地位，一线城市购物中心综合发展力录得72.1，同比上涨2.1，分别高出二线和三线及以下城市7.2和8.6。这主要得益于京沪两地对国内外品牌持续的吸引力。以上海为例，根据相关统计，2018年上海共开出各类首店835家（不含快闪店），平均每天新增2.3家首店，首店能级再攀新高。成本控制和现状发展力的分项一线城市明显优于出二线和三线及以下城市。

二线城市综合发展力录得65.0，同比下降2.8，但仍高于荣枯线15.0，这主要受益于强二线城市例如成都、杭州、南京、重庆、西安等城市的良好表现。核心二线城市持续的人口增量为这些城市的零售市场在绝对量和增速上表现抢眼。此外，2018年部分经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌的进驻提供了物业选择。然而我们也看到，一些持续供应量较大，但消费增速较缓的二线城市仍然面临空置面积去化的压力，新项目延期开业、存量项目空铺招租困难、入驻品牌质量下降等问题时有发生。

奥特莱斯型购物中心继续领跑，未来经营预期整体向好

从不同类型来看，奥特莱斯型综合指数录得69.9，同比下降4.2，但综合发展力仍依次领先于都市型（66.0）、地区型（63.1）和社区型（62.9）三类购物中心。相关统计显示，2018年全国奥特莱斯前20强总计录得510.64亿元的销售额，较去年同期增长近25%，单个项目突破20亿元销售额的奥特莱斯数量也由2017年的10个继续攀升至2018年的13个。

社区型购物中心发展力录得62.9，同比下降7.4，并低于其他三个类型购物中心。该类型综合指数的下跌主要受“租赁活跃度”分项指数下降的影响。越来越多的社区型购物中心的涌现，使得社区型购物中心面临较为严峻的竞争压力，而都市型和地区型购物中心得益于较大的物业体量规模带来的辐射效应及日益完善的交通便利，分流了相当部分区域内消费者一部分的日常消费需求。

近乎所有项目的业主表示在未来6个月项目的盈利能力有望进一步提升。

从不同类型购物中心的发展趋势上看，其中奥特莱斯型和都市型上升潜力较大。奥特莱斯型以保有较强的目的性消费特性依然保持强劲的增长势头。都市型购物中心的位置仍是项目吸引品牌的核心因素，2018年多个核心商圈改造案例的重装入市也给老旧物业的改造带了积极的预期和前景。有超过八成的受访项目在2018年录得“租赁问询量”的提升，近乎所有项目的业主表示在未来6个月项目的盈利能力有望进一步提升。

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 张佩燕