来源：几楼

最近关于楼市的走向扑朔迷离，很多人依然对房价抱有过多的幻想，大部分人还想通过购房赚钱。而在我看来短期购房赚钱的可能性太低，除非是相对专业的人，能够低于市场价拿房，交易环节还能避税，这一部分人占比太少了，大部分人买入容易，套现利润艰难。

但是，短期的波动调整，掩盖不了长期的趋势。

未来几年房价稳定变常态

未来1-2年是最艰难的，必须让资金进入实体，即使不进入实体也不会放松对楼市的监管，禁止让炒作资金流入楼市，不同城市、不同片区、不同楼盘的房价必然要走向分化：

1、三四线以下城市横盘，甚至下跌，上涨可能性很小，套现很难。不排除部分这类城市房价还有微涨，但是你要考虑房子的变现价格、周期问题。山东省部分地市的房价10000+元/平米，甚至到了12000-13000元/平米，我认为已经到了阶段性顶部，除自住以外，不如投资济南12000-15000元/平米区间的房产。

2、已经涨幅很高的一二线城市，房价基本上会保持稳定，二手房阴跌、新房价格稳定，大部分二手房要套现必须降价。这种行情是由大环境决定的，更可以理解为趋势，不好逆转。刚需、改善可以购买或者置换，房价波动不会太大。

3、还未有很大涨幅的城市可能会有微涨，但是幅度不会太大，甚至涨幅抵消不了投入资金的财务成本，更别提赚钱套现离场了。综合算一下资金成本、交易税费，房产近几年套利空间微乎其微，当然肯定还是会有人赚到钱，但是不是普通老百姓。

以上三类有可以同比到具体城市的不同片区、不同楼盘，。热点城市、核心片区、优质房产在现阶段更能看出他们的稳定性，偏远地区的房产现在看到的是降价，甚至到了无人问津的地步。今后几年房价稳定是常态，刚需、改善择优购买可以。别相信现在劝你买房，说2-3年就可以套现赚钱那批人。

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未来大城市房价依然平稳向上

所有人都担心若干年后房子不值钱的问题，其实大家真的想多了，千万不要杞人忧天——未来大城市房价依然平稳向上。

首先，你要把房产想象成一件特殊的商品，这件商品是限制供应的，而且转让税费相对比较高，买和卖都要缴税，而且这个税少则几万多则十几万几十万。如果房子不值钱，税从哪里来?交易税或者房产税都是问题，地产与税收的问题大家多考虑一下。

其次，房子始终在升级的过程中，而且会越来越好，衣食住行怎么能停止进步?你吃的、喝的、用的、穿的越来越便宜了嘛？就像我们的手机或者电脑，只是我们更换的周期不一样而已，普通商品我们半年、几年一次升级置换，而对于有条件的人来说10年换一次房子不奢侈吧？淘汰掉的房子卖给比自己穷的人，一代代传下去……当然肯定有一批房产会降价，那就是毫无优势也得不到拆迁的老破小。（交流会再细聊这类房产的问题）

最后，货币每年都有增量的，尽管增量的速度可能会变慢，但始终都会有增加，水总得找个水库，这是在未来很长时间内很难改变的。

很多人会说到时候每家都有很多房子谁买啊？请问你觉得你家多久能在一二线城市拥有很多套房子?我现在觉得我的房产还少的可怜。

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我所说的购房理论有些不适合超级有钱的人

我所说的购房理论有些不适合超级有钱的人，因为这些人真的有很多钱，人家买房都是半层、整层、整栋买公寓写字楼，甚至是大面积商铺，人家不考虑短期的收益，即使3-5年不涨钱也没关系，也不考虑多高的投资回报率，即使每年2-3%左右就很知足。因为这批人资产基数太大，他们买房就是作为一种资产配置，或者说是是想留给下一代；还有一种可能性是钱来的太快，太容易，怕去的也快，放到房子里面相对放心。

富人的保值、增值、理财观念与普通人是有很大差距的，人家是雪球已经很大了，需要分散开来，避免不可控，咱就别替他们瞎操心了。

咱们大部分人还处在滚雪球阶段，甚至还没有球可滚，好好努力吧！

分享一段话——

“绝大多数人都是没能力主动创造价值的，你的未来取决于国家能否持续发展，是否能够一碗水端平了，给你该得的相应一份所得，差别只是多一点少一点，不论你是大小老板、技术人员、打工阶层，不论是体系内外，都是要靠国运的，傻才会穷，穷会更傻。”

可以看到不足，同样要看到国家、制度在进步，我们依然是发展中国家，国家在进步，每一个人也都在成长的路上。我们所身处的位置决定我们的社交圈子，而这个圈子有导致了我们的思维局限性，我们的思维惯性导致我们不去换位思考，不能跳出去思考，这是一个死循环，需要我们自己去努力打破。

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总结：很多人可能会问，你到底对楼市是看空还是看多？短期之内我是看稳房价，同时提醒投资者注意风险，不希望依然有很多人去投机房地产；长期看，我是看涨优质城市的房产，城市圈的聚集效应，会让一二线城市发展越来越好。

经济环境是变化的，楼市更是变化的，但是长期的趋势不好改变，我们可以看到短期的市场波动，我们在波动期间避开风险，同时我们要把握风险期内的机会，波动期过后这些早已布局的机会，助你大步向前。