中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清今天上午在第十一届陆家嘴论坛（2019）上致辞时着重谈了一些地方房地产金融化问题。
郭树清说，目前国际上正在出现放松监管是影子银行回潮的趋势，需要引起我们的高度警惕，必须正视一些地方房地产金融化的问题。
近年来，我国一些城市的住户部门杠杆率基数上攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增储蓄资源，有一半左右投入到房地产领域。一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步降低，也助长了房地产的投资投机行为。
郭树清举例说，当你买一套房子自己居住，意味着你每个月都有一笔等额的市场租金收入，同时有一笔等额的消费支出，也意味着你的住房生产出等额的增加值。如果你再买一套住房出租，同样有收入和产出。按照联合国的国民经济的核算办法，当你买了房子只用于投资或投机，并不出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。
郭树清强调，房地产市场具有很强的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常，但是房子是用来住的，不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产生实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重代价。凡是靠投资投机房地产来理财的居民企业，最终都会发现，其实都很不划算。
编辑：沈颖婕责任编辑：包露
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