昨天，多家媒体转发了前财政部长楼继伟的一个观点：

房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常后应尽快开展试点。

于是乎，评论区又热闹起来了。

拜托，且不说狼来了800遍都没落地的问题。

就算落地，大家到底在想什么呢？

又在想房地产税出台降房价？

关于这个问题，我其实解释很多遍了，本不想啰嗦，可总有人问。

我就说2个观点：

1、从全球来看，没有一个国家是因为房地产税而降房价的。

2、房地产税的根本目的本也不是为了降房价，而是增加地方税收，稳楼市。

所以，普通人到底在担心什么呢？

就算是大家担心会不会累进制，“惩罚”那些房子多的人。

我就想说：未来没多少个城市愿意主动做这件事，就现在，鼓励买房都来不及。

哪来的惩罚呢？

何况人家也说了一个大前提：

在经济转为正常后应尽快开展试点。

也就是说得先经济向上，且只是开展试点工作而已。

我的看法是真不必要如此焦虑，这样吧，本周我的闭门直播也会针对这个问题和大家好好聊聊，大家都明白楼市其实是政策市，一点政策走向都有可能影响房价涨跌。

所以很多双眼睛都在盯着政策的变化和走向，这是对的，保持学习的心态，了解政策走向，及时做出行动。

本周想来听我的闭门直播的，可以先加我微信，到时候提前把直播链接发给你，我的闭门直播不设回放，因为有些话题敏感，很多文章都不会说的，想学点更深入知识的，还是到闭门直播中来吧。

其实为何大家都想房地产税落地，真不是以为房地产税会降房价。

而是这个政策就像是悬在头上的达摩克利斯之剑，看着它挂在那，却迟迟不掉下来，悬而未出，这种感觉才是最难受的。

就像是一个海王，每天和你微信晚安，送你礼物，偏偏不表白不确定关系，惹得你患得患失，这种抓心挠肺的感觉，经历过的人都懂。

所以房地产税尽快公布，实际上反而更有利于楼市稳定。

哪些城市试点、税率多少，一旦出台，市场自会做出反应，到时候也就知道影响多大，也就不会有部分购房者以为房价会降，而不敢买房了。

尽快公布房地产税，实际上不是利空，而是稳楼市的措施之一。

其次，之说以要尽快试点，关键也不是降房价，而是增加税收。

这是从解决地方财政压力、降低负债率角度考虑的。

2022年全国卖地收入减少了2.02万亿，很多省份和城市的负债率都不低，大家也应该听过不少地方公交车发不出钱的消息了，话题敏感，我不想延伸来说了。

总之，大环境不好，卖地收入无法持续，地方的压力是很大的。

早在3年前，其实就提出要稳妥推进房地产税立法，健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源····

这些说法，都直接指向房地产税的目的：增加地方收入。

在美国，征收房地产税就已经很成熟了。

但是，美国每个州的税率都不一样，最低的有0.28%，最高的有2.49%，但普遍来说房地产税的支出并不会占这套房成本支出的一半以上。

美国多数地方的房地产税和水电费持平的状态。

我相信，之后我们要施行房地产税，也是全国各地都会有不同的税率。

而税率的制定标准，一定会衡量老百姓能不能负担得起。

总不可能为了增加收入，直接把下蛋母鸡杀了吧。

房地产税是地方的长期房票，为了吃饭是不可能把饭碗砸了的。

所以对于房地产税太高，很多人会抛房，以后房价会大幅下跌，这种言论完全不可信。

之前我们国家的重庆和上海其实已经执行房地产税试点了，但房价大跌了吗？

显然也没有。

当然这两个城市的试点不算成功，所以再提多几个城市试点，应该会有些新的想法和变化。

我这里找了几份资料，可以给大家做参考：

1、美国各州的房地产税率图表

2、2021年各省份地方负债率和负债率情况

3、全美各区养房成本差异

先了解一下人家已经执行国家的影响，或者你才能知道房地产税的成本根本没那么可怕，有需求的，老规矩，扫码加我微信领取。

房地产税的推出，并不是完全没影响。

房地产税的税率会影响到时候所付出的成本，我的预计是肯定不会太高。

既然成本不高，对楼市就完全没影响了吗？

并不是。

影响还是有的。

首先影响的就是那些人口流出、房价不涨的城市。

如果在这些城市有多套房，哪怕税率不高，在房价不涨，还需要每年负担起一部分的房地产税的同时，会加速他们的抛盘。

本身房子价值就不大，负资产还不断吞噬现金流，谁乐意呢？

其次，发达城市征收的税率一定会三思而后行。

当小城市人口不断流入到大城市、人口集中、经济繁荣，本就不需要靠征收房地产税来维持生活的这部分城市，他们会愿意加大税率吗？

这个问题其实值得深思。

所以不见得大城市会出多高的税率，而且大家都知道，城市之间是有竞争关系的。

尤其是都市圈内的2个城市，如果广州的房地产税税率过高，会不会导致一部分人卖掉广州房子卖深圳？

长三角如果苏州房地产税率比南京高，又会不会卖掉苏州买南京？

这些问题，才是真正需要担心和考虑的。

甚至乎，已经可能会联网，全国房产统一来纳税，这时候可能是全国城市进入竞争。

最后，我相信依然是那批人口流入、经济繁荣、房价上涨的城市胜出。

既然都要征税，都要交钱，起码得是为有价值的房子交钱吧。

第三，优化房产，变得刻不容缓。

从前年到今年，我不断提醒大家要做好资产优化，不要犹豫，也不要心痛，没价值的资产只会每月吞噬你的现金流，有什么可留恋的。

房子要多没用，得精。

别最后发现你手头上一堆房子，结果却是一个有房的穷人，这是很可悲的。

趋势就是不可逆的，我们已经进入人口负增长时代了，疫情3年虽然很多人喊着逃离北上广深，结果今年我发现广州和深圳的人口直接爆满了。

为什么？

逃离北上广深虽然很浪漫，但你最终发现你会败给就业。

找不到工作的浪漫，生活靠西北风吗？

所以有人说深圳去年走了500万人，今年来了800万人，就是这个道理。

这是趋势的，别听有些人，嘴上喊着快跑，却加快了自己入局的步伐。

一旦房地产税要试点，要落地，一定会加快一批聪明人出货。

记住，这不是恐慌性抛售，而是他们加快了优化的步伐。

所以，能看到我文章的粉丝，也要加快脚步，把手上多套的不良资产，把那些老破小，把那些远郊房，那些楼梯房，快点先出手。

今年很多城市的二手房挂牌量在增加，也正是因为趁着现在楼市回暖，换手率比较高的时候，卖掉垃圾资产。

如果你今年是买家，那你就要特别警惕，不要当垃圾盘最后的接盘侠。

不要因为便宜而买，现在真正有价值的房子，都已经不便宜了。

如果你确实还不清楚要如何优化掉自己的资产，不知道哪些房子该卖，又或者是其实想买却发现房子卖不出去，但又想快速卖房的，都可以扫码加我微信，我们相信聊聊。

但记得，速度要快。