上周的楼市又是热闹非凡，先是多地整治不规范小区用名，随后西安楼市调控加码，接着又传出苏州多家银行因没有额度而停贷。。。不平静的楼市消息频出，也让一众购房者更是雾里看花，那么，这几个新一线城市的房价又会怎么走？下面咱们来说说。

一、调控加码为什么是西安？

6月18日，国家统计局公布的5月份全国70城新建住宅价格统计中，西安同比涨幅连续第六个月领跑，达24.4%。环比涨幅2.0%，也位居第一。

（来源：国家统计局）

数据发布不到两天，相应调控政策接踵而至。

新规中要求需落户满一年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）才能买房，非西安户籍家庭购房，需提供5年以上个税或社保证明，很明显此轮政策旨在提高限购门槛。

十三朝古都西安，从“国家中心城市”头衔加身，到抢人大战，每一次都能成功挤进话题中心。最近一两年表现可谓抢眼。在《第一财经周刊》发布的《2019城市商业魅力排行榜》中，除成都、杭州、重庆、武汉仍旧位列新一线城市排名前4名外，西安终于超过苏州，成为了第五。

2017年西安追随武汉、长沙的脚步，后发先至，下调了人才落户门槛。2018年，西安进一步优化落户政策，基本是零门槛落户，最终全年落户人口超过百万，常住人口拿下38.7万，继续创下新高。这一数据，在全国常住人口新增10万以上的城市中，位列第三位，仅次于深圳、广州。而去年，西安的GDP也回归全国20强城市。

西安的“城市力”在肉眼可见中的up，楼市也呈现与经济同步的速度。在巨大的人口红利面前，“新西安人”也带起了楼市的节奏。自2016年3月以来，西安新房环比已连涨39个月。

户口有了，就等于有了购房资格，之前的限购政策也就破除了。不少在京沪深和陕西周边工作的有购房需求的人，也会跟进买房，才导致了西安楼市的持续高热。要知道，去年五一前，西安还被住建部约谈过一次。

据国家统计局此前的另一份数据显示，近年来西安的住宅销售面积不断攀升，在2018年达到了创纪录的2221.27万平方米。相较之下，北京和上海等一线城市则创下了多年来住宅销售面积的新低。

在全国楼市的一片“平稳声”中，西安楼市确实抢眼了不少。本次西安的限购政策，无疑是对此前限购政策的打的补丁。对于目前西安市场上的投资性购房需求，在时间上给了一个缓冲期，相信对于稳定市场预期还是有效的。

二、川渝楼市相同也不同

其实，西安的限购加码可以说是意料之中。5月份，住建部对佛山、苏州、大连、南宁4个数月来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示。此后，上述城市分别出台了限售和调高了二套房贷利率等措施。

作为新一线城市领头羊的成都，近期以来也是积极响应号召，在楼市的表现上以严控为主。5月全国70个大中城市房价涨幅对比中，其新房环比仅上涨0.4%，低于西安、重庆的环比涨幅，其二手房环比也是全国少数几个下跌的城市。

在上海、深圳等城市房贷利率下行之时，成都突然提高了房贷利率。据悉6月14日，人民银行成都分行发出紧急“口头通知”，要求各家银行新房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

成都一直是西南区域颇受关注的城市，也曾因为2018年楼市冒头被预警过，之后便出台了“515新政”。在新政实施一年后，成都始终保持着楼市的敏感性，不敢再冒头。

尽管上周仁恒滨河湾开盘关注度很高，但是只能说这种情况只是成都楼市中的一个个例。当下楼市中，购房者对于一个楼盘的选择不再是盲目跟风，性价比高的笋盘出现必定会引起关注，但不能以偏概全说明局部楼市的火热。

川渝不分家，再来看下重庆楼市的近期情况。

5月，重庆新房环比涨幅在70城中仅次于西安，在新房看涨的同时，二手房市场也没闲着。据悉，6月10日-16日，新挂牌的二手房达到了7000多套，为年后之最。之所以会出现这种局面，是由于重庆2017年9月23日起实行的“两年限售”政策的房源即将解禁，卖家集中挂牌售卖导致的房源剧增。

重庆楼市一直都是以新房市场为主，二手房不景气。目前，新房环比涨幅首位的西安已经出台了新的限购政策，重庆新房涨幅也让人着手替它捏一把汗。先不论这些二手房房源市场要用多久才能消化掉，只希望其入市后，能够对新房的市场的供需起到哪怕一丁点的缓解作用也好。

三、武汉杭州近期推盘加大

从5月开始，武汉新房市场的推盘量就出现大幅增长。据统计，整个5月武汉入市的新盘数量就接近70个，而6月截止到上周末，差不多有50个新盘入市，6月预计也有70多个楼盘集中开盘。而且，武汉新房市场从4月开始，价格就开始出现不同幅度的上调。

从5月销售情况不错的新盘来看，其中近一半楼盘价格上涨幅度在500-1000元/平米的区间，个别神盘价格更是上涨幅度达到2000元/平米。新房市场的量价齐升，会不会步苏州和西安的后尘，这让人不由得替武汉楼市提心吊胆起来。

放眼整个武汉新房市场，其实，用局部较热来形容更为妥当。从区域来看，销售分化明显，地段好的临铁毛坯房更受购房者偏爱，而同一区域，有些楼盘价格不高却也卖不动，这也说明购房者还是比较理性的。

从5月70城涨幅数据来看，武汉的整体涨幅居中，并未出现特别突出的表现，但是武汉新房市场的这波上涨情况会延续到何时，还要具体看市场的去化能力了。

和武汉新房市场相似，杭州楼市目前也已经进入供应高峰期。据统计，上周有31个新盘取证，共计2943套房源入市，相比前一周的27个新盘取证、2910套房源入市来看，相差不多。

虽然从目前来看杭州楼市整体平稳，涨幅也控制在合理范围内，那么近期土拍高潮迭起，其中，望江宅地楼面价达到4万5，同时还需自持22%，实际楼面价甚至达到了52217元/平米，已成为名副其实的杭州最贵住宅地块。那么，这是不是意味着杭州楼市将再起一波小高潮呢？

我们从几个方面来看。首先，杭州近几年城市发展快，但是人口密度却并不高，这就需要降低落户门槛，先把人吸引来再想办法留住人。

其次，杭州新房市场供应量大，又有摇号和限价等因素加持，仔细研究杭州的房价体系，你会发现，杭州对各板块价格的把控，相当精准和严格，基本没有大涨的可能。

最后，拉抬楼市，并不一定要拉台价格，现在杭州的房价，除了部分限价房外，其他都在高位，那么随着楼市竞争的越加激烈，房价也会出现两极分化，后期如何平衡这种关系也是有待论证。因此，杭州房价被控的比较牢，在一段时间内都不会有大幅波动。

综上，在“房住不炒”的大前提下，尽管某些楼市过热城市会根据情况，进行“一城一策”的调整，但是，成都、杭州、重庆和武汉四城的房价目前还在一个合理的范围内，只要保持稳中前行，即使价格小幅上涨，也是属于市场的正常发展方向。