近来，地产圈内都在传言“房企融资渠道收紧”的消息。这一切或源于前不久银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛的公开发言。
"近些年......房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。”
这几天，密探君实踩多个中高端楼盘也发现一个普遍现象，即开发商似乎都很焦急，对客户筛选也很苛刻，通过各种变通方式催客户赶紧下单，一直强调“快回款”。
当前，单个楼盘对客户付款如此饥渴，更别说那些手上有几十个甚至上百个项目一起开发的的大型房地产集团公司呢？按业内人士的说法，这都在走钢丝。
近日，密探君独家获得了一份非常重要的房地产投融资内部资料，融资方其实就是新晋“千亿黑马”之一的祥生地产。这是一家来自浙江的新锐房企，对外打法自然不会循规蹈矩。
这份投资产品名叫“祥生资产收益权1号”项目，募资资金规模最多3000万元，期限一年，目前该产品正在深圳亚太租赁交易中心挂牌，挂牌方是浙江祥生建设工程有限公司，实为祥生地产集团全资子公司。
简单地说，“祥生资产收益权1号”项目以浙江祥生建设工程有限公司持有的债权收益权为基础对外挂牌转让债权资产收益权，杭州宇坤企业管理有限公司（祥生地产全资子公司）扮演摘牌方角色，接受投资人委托后投资到对应的债权资产收益权。
令人惊讶的是，该产品门槛比较低，只要30万元即可投资，以5万元网上递增，而投资规模大小将直接决定收益率的高低。从收益率看，这比银行存款、信托等收益率还高一些。一位熟悉相关产品的投资大咖说，楼市调控有风险但总体可控，否则银行信托公司都做了，就轮不到金交所啦。
作为投资风控的关键环节，该产品说明书表述说，所有资金统一划付给深圳亚太租赁交易中心旗下的一家资产管理公司，由它专门负责同意划转投资款、支付利息与归还本金。
上述投资期满之后，浙江祥生建设工程有限公司负责回购最多3000万元规模的债权资产收益权，作为母公司的祥生地产则负有连带责任担保。
值得注意的是，从交易构架图不难发现，一系列运作背后岂不就是祥生地产在谋求融资“补血”？从说明书表述还能看出，该1号产品只是其一，后续还会继续发行，总规模10亿元，该数据得到一位知情人士进一步确认。
为了增强投资人对产品的信心，该产品说明书还曝光了祥生地产相关核心财务数据，比如2018年总资产1096亿元，净资产117亿元，可算出2018年底负债率约89.3%，在房地产行业中已处于较高水平，债务压力较大。
产品说明书还透露，2018年，祥生地产实现营业收入117亿元，对应净利润15.7亿元。并表示完全具备10亿本金和利息的担保能力。
祥生为外界所关注，主要起始于2017年。这家诞生于浙江诸暨的黑马房企，从2015年销售额刚破百亿，到2016年直接调涨到320亿元，2017年几乎翻倍达620亿元，2018年直接暴涨到1071亿元，全国销售排名第28位，而今已扩张到大城系、春晓系、新语系、悦系、府系、樾系等六大住宅产品线，夯实全国化确实后劲较足。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
