近十年以来，随着城镇化进程快速推进，房地产迎来规模化增长的高光时刻。在规模与利润背后，是行业可持续发展的隐忧。建筑数量和建筑施工面积大体量增长的同时，也给环境和资源带来了巨大的压力。

可持续发展理念引领低碳经济发展是当下全球热议的话题。在中国，绿色消费成为消费新时尚的同时，作为国民经济的重要板块，建筑行业节能环保话题的热度也在持续攀升。而对于企业而言，可持续发展不仅是国家战略，亦是关乎一个企业自我可持续发展的重要命题。

这是由绿色建筑和绿色技术引领的一场深刻革命，要求房地产企业在聚焦绿色生态发展的自主度、力度与速度都达到有机结合。

绿色赋能建筑业

作为中国经济传统的两大引擎，基建和房地产通常被视为短期之内稳增长的主要手段。在全球经济遇冷，国内经济持续下滑的情况下，原本野蛮生长、粗放经营的建筑业，必须通过转型升级构建起新的核心竞争力。那么，该如何变？变向何方？

要回答这个问题，就必须了解建筑业的行业特征。长期以来，建筑业都被贴上"粗放、落后产业"的标签。事实上，在中国房地产建筑业与工业、交通被并称为中国三大"能源消耗大户"。

中国建筑节能协会发布的《中国建筑能耗研究报告（2018）》披露，2016年中国建筑能源消费总量为8.99亿吨标准煤，占全国能源消费总量的20.6%。

传统的建筑业是为市场而生产，采取一种"高消耗"、"高报废"的方式，体现出粗放式发展和野蛮生长的逻辑。中国科学院的研究报告显示，中国每年产生的建筑垃圾达24亿吨左右，占城市垃圾总量的40%，已成为制约城市垃圾治理的重要因素之一。

今年的全国两会上，全国人大代表李宝忠也指出，我国建筑垃圾综合处理利用尚处于较低水平。2017年我国产生建筑垃圾的利用率仅为5%左右。相较于发达国家的建筑垃圾再利用率，我国还有很大差距，建筑垃圾处理已刻不容缓。

十九大报告报告前所未有地提出了"像对待生命一样对待生态环境"。要实现生态文明建设的目标，国内的建筑业，必须从追求建筑数量转变到建筑质量转折，寻找到一种既发展经济又绿色的生态制造模式。

房地产迎来行业转型风口之际，伴随可持续发展理念的普及，房地产企业的增长方式也正在由偏重速度规模向注重效益进行转变，开始纷纷自主探究环保效益提升和绿色发展的能动性增强。比如万科力推绿色建筑产业链；恒大成立绿色建筑研究基地。

"绿色"与"科技"已经成为当下房产圈流行的话题。如何改革建筑业的发展模式，作为最早倡导绿色建筑的企业之一，碧桂园也给出了自己的答案——高质量、绿色、科技等要素，缺一不可。碧桂园自主研发高质量建造体系，聚焦绿色环保建造科技等，带给建筑业更多的想象与可能性。

位于森林城市的碧桂园装配式建筑工厂规模在亚洲领先

环保"绿科技"秘籍

绿色建筑被认为是符合绿色生产方式的未来建筑发展方向。住建部发布的《建筑节能与绿色建筑发展"十三五"规划》明确提出，到2020年，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重要超过50%。

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适、适用和高效的使用空间。

绿色建筑建设并非坦途，很大程度上要依靠企业自身价值层面的坚持。长期以来，碧桂园下功夫引入科技手段，进行了一系列创新尝试，最终形成了一套颇具特色的环保"绿科技"秘籍。其中，被动房体系的研发令人印象深刻。

被动房，简而言之就是用完全被动而无污染排放的方式来进行供暖与制冷的建筑物。通过引进德国高性能节能建筑理念，碧桂园改进了房子的围护结构、新风系统、高性能门窗等技术，形成了一套自有被动房体系。

值得一提的是，该系列被动房项目在夏热冬暖地区，可实现建筑节能率达到90%以上，供暖能耗降低85%以上的低耗能效果。据了解，北方采暖碳排放占全国建筑碳排放总量的25%。可见，"被动房"新技术的推广迫在眉睫，将会成为缓解我国能源紧张、减少二氧化碳排放量、减少大气污染的绿色力量。

目前，碧桂园被动房代表项目——台州· 玖樟府已被列为"十三五"国家重点研发计划"近零能耗技术体系关键技术开发"科技示范工程。同时，该项目还被授予2018年"被动式超低能耗建筑"标识项目称号。

在装配式建筑建造工艺进行绿色技术布局，长期价值也是无穷的。装配式建筑，即由预制部品、部件在工地装配而成的建筑，可减少80%的现场建筑垃圾和60%的材料损耗，并显著降低施工噪声和扬尘等。碧桂园是国内较早进入装配式建造领域的企业，其创新研发的高质量建造体系，不仅仅只局限于装配领域，还将高精度建筑模具、混凝土全现浇外墙等多项"绿科技"结合起来。

碧桂园一处装配式建筑示范项目

通过工艺创新和精细化管理，实现内外墙免抹灰，减少建筑垃圾的排放，极大改善现场施工环境。截至2018年12月31日，碧桂园共有140余个项目实施装配式建造，装配式建筑总面积达1000万平方米。

多元创新的"绿科技"带来建筑业生产方式的革新，碧桂园已经跑在中国房地产建筑业绿色发展的前列。数据显示，2018年上半年，中国上市房企百强共获得绿色建筑二三星级认证面积2268.3万平方米。其中，碧桂园、中国恒大、绿地控股和融创中国4家大型房企的绿色建筑二星和三星认证面积超过100万平方米，碧桂园以299.7万平方米位居榜首。

绿色，渗入细节

森林走廊的主入口，错落有致的绿化阳台，精心打造的绿色节能生态办公环境，这幅画面被认为是描述生态建筑的最好诠释。作为佛山顺德的地标性建筑，远远望去，碧桂园总部办公大楼就是一片绿意葱茏的都市森林，拓宽了现代建筑的绿色疆界。

位于碧桂园总部大楼主出入口的梦想走廊

自2006年原建设部颁布《绿色建筑评价标准》起，国家就在绿色地产领域不断完善和深化制度管理。在绿色建筑领域取得斐然成绩的碧桂园，在日常管理和制度建设方面也将绿色发展理念落在实处。

碧桂园方面透露，绿色环保早已作为公司经营性管理的指导原则之一。在碧桂园管理者的带领下，公司自上而下响应"绿水青山就是金山银山"的环保理念——从绿色办公环境开始，到产品、运营和服务等各个业务场景，处处体现着生态的魅力。

在这栋生态办公大楼里，绿色管理思路无处不在。其中，建筑自遮阳及节能门窗设计是一大亮点。错落有致布满绿植的阳台将直射阳光转化为漫射光，搭配高透光Low-E中空玻璃，在阻挡太阳光辐射热的同时，保留可见光波段进入室内，有效降低室内空调与照明能耗。

这是碧桂园总部大楼内景

同时，碧桂园正如火如荼进行的数字化革新行动，通过信息化平台建设提升办公效率，推行无纸化办公的同时，也将减少纸张等自然资源的消耗。总部大楼也在有序开展废弃物分类回收处理机制。据统计，截至2018年10月，碧桂园总部办公区共计回收利用快递袋23000个，再利用垃圾35.4吨。

环保经营理念并非仅局限在碧桂园总部大楼。现在的碧桂园团，还将绿色管理的细节渗透到了其它的业务板块，保障常态化的治理。

以酒店业务板块为例，据了解，碧桂园酒店板块内部需签订《能源管理责任状》，实行能源责任考核机制与个人工作绩效挂钩等举措，取得较好环保效益。数据显示，2018年碧桂园集团酒店板块共计回收5号电池25-28万节，折合近6.72吨；回收厨余垃圾1095-1277.5吨，回收可再生垃圾约730-1095吨。

从国家政策支持，产业转型需求，到企业责任落实，碧桂园都用自己的技术和制度创新解决了实际问题。这正契合了碧桂园集团董事会主席杨国强多次强调的观点——企业如何实现高质量可持续发展，就要"对人好、对社会好"，成为环境友好型企业。

产业发展的历史，就是思想不断解放、文明不断进步的发展历程，杨国强这位出身草根的企业家了然于心。去年碧桂园提出"提质控速，行稳致远"，在这个与生态共生的世界里，投资"绿色"，就是最大的回报。

与此同时，碧桂园的"绿科技"还在不断迭代升级，越来越多房企也与碧桂园同行，将产业经济发展的可持续、绿色建筑的科技研发、生态环境的保护等诸多复杂要素串联在了一起，从细节到架构，无一不彰显了企业创新的活力。