虽然房地产已经是公认的夕阳产业，但随着中国人口老龄化进程如同加速跑一样越来越快，老龄人口数目日益庞大，养老产业也就随之进入了黄金时代，而养老地产也在一片萧瑟的地产业中成功突围，成为了——夕阳行业中的朝阳市场。

银发经济催生养老地产

第一组数据：

国家统计局公布的数据显示：到2018年末中国大陆人口总数为139538万人（包括21个省、自治区、直辖市和现役军人，不包括港澳台以及华侨）。其中，60周岁以上人口为2.49亿人，占总人口的17.9%；其中65周岁及以上人口1.67亿人，占总人口的11.9%。尤其值得注意得是，2017年底，我国60周岁以上老龄人口有2.41亿，占总人口17.3%，而到2018年这个数字就增加到了17.9%，这个增速不可谓不惊人。

第二组数据：

今年4月10日，中国社科院世界社保研究中心发布了《中国养老金精算报告2019-2050》，报告预测：到2035年左右，我国城镇职工基本养老保险基金的累积结余或将不复存在。也就是说，届时每一个职工的缴费只能供养一名领取养老金的退休者。

第三组数据：

目前中国城市45%的老年人拥有储蓄存款，老年人存款余额截止到2016年已经超过17万亿元，人均存款将近8万元。预计到2020年，老年人退休金总额将超过7万亿元。而目前中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上。

以上三组数据中不难看出，虽然老龄化数据如此严峻，老龄化带来的挑战也如此艰难，但同时其中也蕴含着巨大的市场潜力，那就是——养老地产。根据全国老龄工作委员会预测到2030年，我国养老产业规模将达到22.3亿元，未来10-15年将迎来养老产业发展的黄金时代。

掘金养老地产的黄金时代

2017年开始的“大限”时代，令住宅市场的好日子过到了头。

《2017-2018中国产业园区市场研究报告》提到：“房地产行业已经告别高增长、高利润、快周转的‘黄金时代’，走进‘白银时代’，这已成为行业共识。房地产企业纷纷谋求转型，寻求多元化业务和赢利点，以应对市场新常态下的变化与挑战。”而更早的时候，万科总裁郁亮就表示过，中国地产进入“白银时代”后的日子将更加难过，去地产化，告别开发商的单一角色，转型城市配套服务商才是未来的生存要点。于是，养老地产、文旅地产、物流地产、长租公寓等成为了房企的兵家必争之地，而养老地产，因为老龄化进程的加剧，也自然成了房企们争抢最为激烈的一块蛋糕。一系列的头部房地产商也都早早在养老地产领域进行了布局。

养老地产势不可转

在《2017中国高净值人群医养白皮书》的报告中提到，医养融合的中高端养老社区正在成为老年人养老的首选方案，尤其是最近三年以来，这一类的养老社区在高净值人群中的关注度和感兴趣程度逐年提升，与2015年相比，高净值人群入住养老社区的可能性已经达到44%，到2016年，这个数字将上涨到50%以上。

报告还提出，高净值人群的付费意识近些年已经得到了显著的提高，68%的人表示出对高品质增值服务的支付意愿，而在想要获得的增值服务中，提高生活品质类型的内容也是他们最关注的类型，关注比例达到78%。

虽然目前有一些房企急于转型，打着养老地产的幌子拿成本较低的地，但最后还是回归到开发房产买房子的路数上，但这样“挂羊头卖狗肉”的行为是无法长久的，也一定会在不远的将来被逐步淘汰。能够为高净值人群带来高品质享受的养老地产，才是未来不可逆转的大势所向。

投资者如何分食养老地产的蛋糕

住宅地产已没有了投资空间，而养老地产又如此火爆，在机构纷纷瓜分这块蛋糕的时候，个人投资者该如何参与其中，才能分食其一呢？

答案是通过一支房地产投资母基金。

通常一支房地产母基金会涵盖5-10支专业投资房地产项目的子基金，甚至更多。这些子基金通常会涵盖住宅地产、商业地产、物流地产、养老地产、文旅地产、共享办公和长租公寓等更多创新类型的房地产项目中，这些地产项目是普通投资者平常绝无可能接触到的投资类型。不仅如此，房地产母基金还能通过自身的管理优势和投资能力，做到风险分散，优化回报和降低门槛，是个人投资者参与多种地产形态的最佳方式。

在老龄化社会已经无法逆转的今天，以房地产母基金的形态来参与养老地产，是个人投资者进行房地产投资的绝佳选择，且没有之一。

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内容来源 原创

图片来源 视觉中国

作者 / 邓婉鑫

编辑 / 财富君