文|竺劲
本周百强房企销售数据出炉,2 月百强房企销售单月同比增长 11.8%,较上月提升43.6 个百分点,前 2 月销售累计同比下降 12.5%,较上月收窄 19.3 个百分点,销售修复明显。同时 2 月 PMI 超预期,经济强劲恢复。
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期:1、销售不及预期,我们关注的重点城市周度销售面积同比仍然为负,销售仍在底部区域,未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险;2、结转不及预期:2022年下半年以来,全国已经历疫情高峰期,施工进度受疫情影响较大,或导致结转不及预期。
物管行业的风险主要在于疫情高峰、行业内竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期三个方面:1、物管行业严重依赖线下场景,疫情会造成较为严重的影响;2、伴随物管覆盖率不断提高,行业内公司从增量增长转向存量小区、单位竞争,竞争加剧可能导致部分公司增速放缓、利润率下降;3 由于疫情影响施工进度,进而影响结转进程,或会导致母公司的交付不及预期。
证券研究报告名称:《2月头部房企销售表现强劲,房价渐趋走稳》
对外发布时间:2023年3月5日
报告发布机构:中信建投证券股份有限公司
本报告分析师:
竺劲 SAC 执证编号:s1440519120002
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