近日，全球房地产中文平台居外网董事Carrie Law表示，尽管欧盟委员会最近呼吁打击欧洲黄金签证计划的潜在滥用行为，但中国对希腊房地产的需求仍接近历史高位。

“第一季度中国买家询价水平低于近期高位，但仍接近历史高位。我们预计整个2019年需求将保持强劲走势，“她解释说。

自2018年第三季度达到历史最高水平以来，中国对希腊房地产的咨询量一直在下降，但仍处于有记录以来的第4个最高水平（如下图所示）。

红色-咨询量（2014 第一季度 = 100）蓝色-年度同比增长

为吸引外国投资者并振兴房地产市场，希腊于2013年启动了“黄金签证”计划。黄金签证是某一国家为外国公民提供居住权，甚至是以房地产投资来换取公民身份的计划。欧盟27个国家中有20个国家提供黄金签证。要求最低房地产投资仅为250,000欧元，希腊是其中最便宜的选择，该计划还包括申根区内的免签证旅行。

近两年来，欧盟委员会越来越担心有组织犯罪分子、洗钱者和恐怖分子将利用该计划“清理”他们的资金并进入欧洲的免签证申根区。因此，希腊议会已经收紧了黄金签证的一些宽松条件。例如，潜在买家不能再分期付款，他们不能再在五年内转售该物业。

据“纽约时报 ”最近报道，希腊经济目前正经历重大转型，主要是因为房地产繁荣和旅游人数创纪录，这也是促成希腊在经历了八年金融危机之后快速复苏的两个因素。

尽管，希腊并不是第一个实施这种自由政策的国家，同时其他受欧元区金融危机影响的欧洲国家也试图利用类似计划，包括葡萄牙和西班牙，但希腊现在已经成为这类投资的中心。

中国人与希腊有着密切的关系，因为中国一些巨型企业，如中远航运集团，成为希腊经济的重要组成部分已经有十多年了。数十万中国的中产阶级选择在雅典、圣托里尼或科孚岛购买房屋，使得希腊成为中国的欧洲中心基地，称之为“欧洲冒险”。

当然，这个独特的计划也存在其缺点。“纽约时报” 提到了该计划的一些有害副作用，以及雅典市游客人数激增的可能不利因素。越来越多雅典和其他地方的房东拒绝向希腊公民出租房产，因为他们认为短期租房和外国投资容易赚取更多钱。这种情况已经使数千名希腊公民远离希腊城市中心，这与巴塞罗那几年前的情况完全相同。

“纽约时报”指出，虽然游客和投资者数量的惊人飙升正在帮助希腊摆脱经济衰退的漩涡，但特定方式的经济快速增长，如果没有规章制度，可能会伤害其社会本身的凝聚力。

由于希腊经济正在转变，同时政府也将仔细观察这种转变将如何影响该国公民，确保一个可持续的、受欢迎的新增长时代。

希腊黄金签证项目要求及优势

• 移民成本最低
• 购置总价不低于25万欧元房产，是目前投资金额要求最低的项目；
• 畅游欧洲通行证
• 希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家；
• 无移民监要求
• 一步到位获得5年有效期居留卡，到期后只要续卡即可，在获批后不需要居住；
• 移民条件简单
• 主申年满18周岁的非欧盟公民即可，无犯罪记录即可，无语言寄资金来源等其他硬性要求；
• 审理速度最快
• 房产过户之后最快一个月内就可以获批永居卡；
• 真正三代移民
• 主申双方父母和子女都可以一同获得希腊永居身份；

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