中证网讯（记者 段芳媛）南国置业（002305）6月26日晚间回复深交所对其下发的2018年年报问询函称，公司连续两年扣非净利润为负的原因是，受襄阳南国城市广场项目还建限价房(住宅类)的影响。

回复函显示，南国置业的襄阳项目还建限价房(住宅类)价格较低，2017年-2018年襄阳南国城市广场项目周边住宅单方价格约8840元，而襄阳项目还建限价住宅单方价格为1302元。公司称，2017年度襄阳南国城市广场北区还建限价房(住宅类)的结转和2018年度襄阳南国城市广场南区还建限价房(住宅类)的结转影响了公司整体毛利率水平，导致公司连续两年扣非净利润为负。

同时，南国置业表示，2018年仅写字楼单方收入较2017年度有所下降，商铺、住宅单方收入均有所增长，总体来看售价并未出现下滑，近两年扣非净利润为负只是受个别项目的暂时性影响，公司主营业务的盈利能力仍处于正常水平。

回复函显示，南国置业2017年商铺、写字楼及住宅的单方收入分别是1.6万元/平方米、1.09万元/平方米及6831元/平方米；其2018年商铺、写字楼及住宅的单方收入分别是2.05万元/平方，8674元/平方米及8961元/平方米。

另外，南国置业2016年-2018年的资产负债率分别为76.01%、78.4%和 78.63%，公司资产负债率水平持续较高，深交所要求其说明原因。

南国置业回复称，2018年百强房企资产负债率均值为77.8%，且与绿地控股、金科股份及滨江集团三家同行业房地产上市公司对比，公司近年来资产负债率低于对比企业平均值。

同时，南国置业表示，影响资产负债率的原因主要为，公司主要经营业务板块属于资金密集型；近年来，公司经营规模扩大，在建开发项目、投资参股项目增加，资金需求量不断增加，占用大量资金；公司在建项目较多，未达到收入确认条件，这部分项目截止报告期末预售销售款为65.59亿元，提高了公司整体负债额。

此外，南国置业称，截止2019年3月31日，公司短期借款及一年内到期的负债余额为15.27亿元，公司货币资金余额42.69亿元，现金状况良好，账面资金较为充裕，公司无短期偿债压力。