最近有专业人士分析称，如今卖房的人越来越多，而买房的人却在减少，很多人并不相信这一观点，毕竟口说无凭，而且大家的直观感受是，当前房地产市场已经热度未减，身边有买房计划的人仍然不再少数，那么真实的市场行情究竟是怎样呢？其实近期央行发布了2019年第二季度的一份储户调查问卷已经透露出端倪。

根据调查报告结果显示，接下来的季度中，有21%的居民有购房计划，这比第一季度比例稍微有所向下，直观来说就是未来3个月老百姓的买房意愿有所降低，而让人始料未及的是，虽然买房人比例降低了，但是看涨房价的人数比例却增加了，第一季度看涨房价比例为25.8%，而第二季度看涨房价的比例却为28.2%，那么是何原因导致楼市预期出现这样的新变化？

一、买房人数比例减少的主要因素：

1.我们先来回顾一下西南财经大学去年的楼市调查数据，根据调查结果显示，去年第三季度全国城镇家庭中刚需购房人数占比为15%，而投资性购房人群占比却高达58%。也就是说原本刚需购房人群就很有限，在加上今年国家方面一直强调住房不炒，而且还要稳定房价，这对于炒房客而言无疑是不好的举措，那么当市场失去炒房环境后，炒房客自然也就识相退出。

2.2015年底到2018年初是全国买房的高峰期，而到2018年底全国楼市就进入到全所未有的低迷期，截止到目前这种状态已经相对稳定了，主要原因就是因为一二线城市和三四线策划你是的房地产市场趋势已经非常清晰，老百姓买房也更加理性，再加上前期有购房计划的人都已纷纷上车，而剩下还没有买房的人，不是继续观望就是属于买不起的。

二、看涨房价的人数比例不减反增主要原因：

1.2019年楼市调控主目标是稳地价、稳房价、稳预期，在充分的稳定状态下，房价下跌肯定是不可能的，这一点大家都能够读懂，但是房地产市场也不会绝对风平浪静完全不增长，所以房价缓慢增长是就会成为大概率所发生的趋势。

2.虽说高房价伤透了老百姓的心，很多人都希望房价能够有所回调，但是这只是表达了一部分老百姓的意愿，其实众多已经买了房子的老百姓可并不是这样想的，毕竟对于买了房子人来说，家庭80%或以上的财力都压在了房子上，谁都希望买了房子后，这个财富还能得到升值，只不过这部分人的意愿一般都是埋在心底而已。

当然，预期并不会对房地产市场造成多大影响，毕竟短期内政策才是第一位，只要政策不变，还没有买房的老百姓就不用慌张，一旦把炒房投资的需求降下来以后，楼市的格局就会更加明朗。