中国住房问题与中国的土地问题交织在一起。中国大陆地区房价收入比排名世界14，约为23%，平均房价每平方8500元，按月工资4000计算需要两个人不吃不喝工作9年才能买的起一套100平方米的房子。现行土地制度下，业主仅拥有房屋产权和70年的土地使用权，并且需一次性缴纳完70年的房产税。同时，中国地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入，包括各种杂税，最终房价的60%成为政府的收入，相比股票债券投资房产有着更高的回报以及更低的风险，这些都会抬高房价。”

还有关于房价增长问题，本人是湖北人，朋友的普遍看法是16年（一年多点）武汉房价差不多增长一倍。我在武汉买不起，当时在光谷东边看上恒大世纪旅游城（属于鄂州地界），当时是4500，上次7月看某房产网站是6500，问中介也是6500。（在此我也要吐槽一下中国的信用卡事情，我上大学的时候有一张1000块额度的建行学生信用卡，毕业后换号短信提醒没了，还款都是记忆中可能是多少钱然后还多少，可能因此少了几十或者几块钱导致的逾期。还有我有个舅舅在长江大学当老师，他钱包丢了也导致一张信用卡逾期，记得他说应该是不欠钱，是年费导致逾期...话说，逾期的额度能不能人性一点。）而国家社科院的统计是10%。

反正至此，作为一个无商品房的人，我觉得我暂时是不会入手房子去投资了，当时确实是想着投资，我现在一个月5300的住房公积金感觉放着浪费，我觉得虚拟币都比现在投资房产靠谱。

也可以我没葡萄吃说葡萄酸，至少我也不用担心没房子住，老家村里有个上下两层半，一层350平的别野。与房子有关的一切总是牵动着国人敏感的神经。

有的人说这次查房是为房地产税的出台做好准备，但官媒经济日报进行了否认：

两者之间没有必然联系。普查数据是国家摸清家底的参考依据。某些专家所谓“普查结果将为房地产税征缴提供必要的数据支撑”，是无稽之谈。

1本次全国“房屋普查”，亮点几何？

有专家表示，不动产登记信息已实现全国联网，接下来的房屋普查或将更偏重于农民自建房、小产权房乃至无证房等信息的收集入库，也将给农地、农房入市的铺开创造更成熟的条件。

近期有媒体报道称，我国2020年将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。不过在当前楼市严厉调控的背景下，这次最大的亮点并非人口普查，而是“房屋普查”。

点评：在2018年年底，全国人大常委会就已经审议了最新的土地管理法、城市房地产管理法修正草案，其中重要的看点之一就是删除了“从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定，也就意味着非农业建设使用土地不一定必须国家所有，未来可能可以直接入市交易，但入市交易的前提便是信息全面、联网，这样才能做到交易更加公开透明。

因此结合这次的“房屋普查”你会发现，这已经不是简简单单地通过“查房”来征税，而是推动土地制度改革的重要的转折和推进。

2019年深圳主动承接第七次全国人口普查（房屋普查）试点。今年正积极开展该项试点的摸查、选点、调研及协调等前期筹备工作， 并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。

点评：为何深圳试点是亮点？这与它的改革开放前沿阵地的地位毫无关系，而是小产权房构成了极具深圳“特色”的房地产市场。

根据深圳市规土委和住建部披露，2017年深圳常住人口1252.83万，全市约1400万套住房，商品房130万套，政策保障房30万套，企业和个人自建房55万套，工业区配套宿舍200万套，而剩下的近1000万套均为小产权房，而这些小产权房在深圳已超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，人均建筑面积335平米，占全市住房总量的49%，占总住房套数超过56%。

基于这种“特色”的深圳，几乎是“房屋普查”最好的试验场。此次深圳主动承接试点，也恰恰反映出深圳决策层对于解决这一棘手问题的决心，毕竟深圳的高房价已经开始对当地经济发展产生负面影响了。

2全国性的“房屋普查”，你怕了吗？

在炒房客和富人最多的一线城市，限购限售什么的只能治标不治本，但本次的“房屋普查”，很可能为后续的一系列楼市调控政策提供可靠的数据支持。

对于持有多套自有房产的富人来说，房产税无疑是一个沉重的负担，当然如果这些房产用于出租的话，税负最终也可能会转嫁到租房客或实体经济的头上；对于炒房客来说，房产税则直接抬高了炒房成本，随着国家对假离婚、首付贷等违规买房行为的整治，大多不良现象已得到缓解，不过更加细化、真实的房屋信息，才是楼市长效机制的铺垫，所有楼市调控政策的执行基于此才能发挥更大的调控作用。

3中国实实在在有多少房子？

经济学告诉我们，价格由供求关系决定，那么在房价不断上涨的中国，就是因为“缺房”咯？但事实告诉我们，并不是，不仅不缺，而且供给过剩。

中国家庭金融调查研究中心的一份报告显示，2017年二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。而按照国际惯例，商品房空置率在20%以上的为严重积压区。也就是说我国的房子严重过剩。既然过剩，那就说明人们并不是没有房子住，而是有房不住，比如背井离乡去大城市拼搏的人们。

咱们可以做一个简单的估算。根据国家统计局数据整理得出，1998-2018年全国新增商品住宅的竣工面积约109.85亿平方米，假设按户均面积按100平米计算的话（三四线城市户均住宅面积普遍较多），也就是1.1亿套新增商品住宅。假设按户均人口4人（二胎或者与父母同住，平均3-5人，在此按中位数4人）计算的话，大约可供4.4亿人居住。

但你别忘了，这些只是商品住宅，还不包括宅基地、集体用地建房，保障房等各种小产权房，如果这些房屋数量加起来那可是商品住宅的约3倍之多！如果你在一线城市没有这种感觉，在春节返乡时你会发现，二三四线城市的“老房子”，比新建商品房要多得多。

所以这么算下来基本上是16甚至17亿了。也就是说，全国所有的房子可以供大约至少16亿人居住。

那么我们开始统计一下，自“房改”以来，中国到底新增供应多少的商品住宅？

中国的全面“房改”是从1998年开始的，但国家统计局开始统计竣工面积是从2005年开始，那么1998-2004年的数据，我们会基于合理的假设推算出，即假设1998-2005年，新增商品住宅竣工面积每年增长5%，然后根据2005年的数据倒推计算出1998-2004年的数据。

数据来源：国家统计局

2005-2007年，这三年国家统计局虽然统计了竣工面积，但是按照商品房（包括住宅、公寓、写字楼、商业）口径统计的，根据2008-2016年的商品房与商品住宅的比例关系，商品住宅占商品房的比例一直维持在80%左右，因此，这三年，按照商品房施工面积乘以80%来统计商品住宅的施工面积。

数据来源：国家统计局

再看国家统计局关于2009-2016年商品住宅的竣工面积统计数据如下：

数据来源：国家统计局

最终我们把上面三个阶段的数据制作成图表如下：

数据来源：国家统计局

根据上面的图表数据，很容易计算得出，1998-2016年，这19年来全国的新增商品住宅的竣工面积为9797340000平方米，这是一个什么概念？待我们把它换算成套数，就比较清楚看明白了。

由于中国很长一段时间实行90/70原则，即新建商品住宅单套面积在90平方米以下的比例需要占70%。当然，实际情况是一二线城市尤其是北上深广一线城市90平方米房子占比更大，而三四线城市及县城还是以大户型为主。综合起来，我们初步以每套100平方米来计算，则这19年来，中国新增商品住宅为9797.34万套。

有人可能还没有太多的概念，那么我们把这么多的套数换算成可供多少人居住就更加一目了然。中国的原生态家庭的人口数量为3-5口人，我们取中间值4人为基准来估算，则9797.34套房子可供4亿的人口居住。

这么一算，哎哟，中国真的很缺房子？难怪房价这么高，中国13亿人口，新建的商品住宅才够住4亿人？如果你这么想，那就大错特错。我们一定要睁大眼睛看看上面的措辞，是商品住宅，再次强调是商品住宅够4亿人口住！

大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前，中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品住宅来供应的，那么是靠什么供应的，是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫着“小产权房”，而上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟又有多少套呢？

这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点都不惊讶，深圳到处都是村委建的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。

那么问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房的比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高？只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。

所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。

从这个角度来看，中国还缺房子吗？那究竟是什么原因导致房价这样暴涨？

目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场的炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。

然而，随着城市化进程流动方向的改变，以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候，肯定会慢慢出现人口回流，即一线向二线回流，二线向三四线回流，最终也会导致房价的缓慢回归。

当然如果需要一个较准确的官方数据，至今还暂无定论，或许2020年的“房屋普查”能给我们答案。不过中国楼市并不需要这么一个简单的数字，而是不仅能够解决住房问题，还能为大家所接受的答案。

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