6月28日，万科在深圳召开2018年股东大会，对2018 年度万科报告及摘要、利润分配方案等预案进行审议。万科董事会主席郁亮、万科总裁兼首席执行官祝九胜、万科独立董事刘姝威、万科董事会秘书朱旭等出席本次股东大会。

针对未来展望与工作重点、多元化业务、股东分红等问题，万科管理层一一表达了自己的想法和见解。

万科喊出“三活” 长租公寓是基本盘

凤凰网房产获悉，万科此次在股东大会再次提及“活下去”，这次重申这个“词”，万科附带加了两句话——“活得好、活得久”。从这“三活”中，我们能感受到万科处于目前房地产行业中的一股“坚持不懈”的拼搏劲儿。

或许正是万科与时俱进的服务理念和不断进取的企业精神，业绩才能保持稳定增长。

数据显示，2019年1-5月份万科累计合同销售金额约2676亿元，同比增长12%；累计销售面积1660.8万平方米，同比增长4.7%。

虽说增速大不如之前，但从数据的背后，我们能够发现万科在依据行业变化来调整自己的战略布局。

除了开发业务，长租公寓也是万科接下来要做好的“基本盘”。

据凤凰网房产了解，万科在2015年初便推出长租公寓产品“万科驿”，后更名为“泊寓”。

2017年底，万科泊寓业务已覆盖全国29个城市，累计获取房间数超10万间，开业房间数超3万间。

2018年，万科长租公寓开业达到6万间。

按照计划，2019年总开业数要达到10万间，预计2年内万科将进入全球最大住房租赁企业行列。

随着万科长租公寓的战略版图逐步扩大，此次2018年度股东大会上，郁亮更是对这一领域抱有很大期待。

他坦言，“只有开发业务和租赁公寓两个领域都能领先领跑，这样万科才能领跑行业。”从这句话我们可以领会到万科对“长租公寓”这一业务的看重及布局的“雄心”。

凤凰网房产认为，无论如何，长租公寓已经进入了一个新的阶段，现已过了跑马圈地的规模扩张时期，接下来拼的是运营和服务，提升出租率和坪效才是根本，而万科未来的“长租公寓”之路，走的如何，待看它的“求变、求新”之道。

多元业务回报不佳 分红比例有望稳定35%

在2018年度万科股东大会上，万科透露了多元化业务发展情况。

祝九胜表示，围绕“城市建设与生活服务商”的战略，多元业务回报水平不理想。物业作为独立的业务是盈利的，商业也基本上达到了该有的水平，而养老、教育等发展有些差强人意。“我很惭愧，我们会努力不断提升。”

虽然业务回报目前还不理想，但是万科不放弃，对于多元化业务发展计划，祝九胜坦言，“只要是客户需要的，暂时回报低甚至不赚钱万科也会做。”

同时，万科在此次股东大会对于“员工跟投”这件事也表明了自己的态度。

据AI财经社报道，近年来，除基本薪酬之外，参与项目跟投是万科员工获得收益的重要方式。从2014年初第一版项目跟投制度形成开始，万科近几年对该制度反复修订。2018年1月，万科发布董事会决议，对项目跟投制度、董事监事薪酬、经济利润奖金方案进行了调整与修改。

“万科员工跟投现在都跟不动了，压力挺大的。全国前50强房企中接近30家，都出现跟不动的情况，我们不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟，即使是有足够现金流，我们员工也是落后的，分完股东再分给员工。”祝九胜回应媒体说。

值得关注的是，股东分红的话题，在本次大会也被股东提及。“万科是A股上市公司中持续盈利年限最长的公司，上市以来累计分红573.6亿元，远远超过上市以来融资金额。2018年万科分红118亿元，比2017年度的99亿元增长了19%将近20%的水平。”朱旭透露，综合考虑利益和公司资金的需求，未来希望保持稳定的35%分红比例。