十次危机九次地产，过去一百年有四次波澜壮阔的房地产危机，每一次都影响深远。下面小编就随大家一起看看日本的房地产市场是如何从强盛到最后发展为压垮骆驼的最后一根稻草。

二战之后，日本开始心无旁骛搞建设，结果令人侧目。 从1953年到1973年，20年的时间日本从一个农业国转型为世界上最大的钢铁和汽车出口国，比如以丰田为首的汽车公司在欧美大获成功，日货横行，大量美国工厂倒闭，失业人口增加，犯罪率攀升。

1984年美国贸易赤字1233亿美元，其中对日达三层，1985年日本外汇储备超过4000亿美元，独占世界外汇储备的50%，日本取代美国成为世界上最大的债权国，经济总量也赶超意法英德，坐稳老二位置。鼎盛时期，日本拥有美国资产的10%。

从1983年开始日本全国总平均地价从11万涨到了最高峰1991年的59万，整整翻了5.36倍。整个日本的地产泡沫东京最有代表性。日本1988年末调查统计的土地总价，是1842兆日元，按当时汇率，美国的地价总额为403兆日元，也就是说，一个日本列岛可以买下4个美国不止。

于是日本政府动手了，而且一出手就是狠手，如果有一次重来的机会，他们一定不会这么干。

1、紧缩货币

日本央行从1989 年开始连续5 次加息，利率从2.5%上升到了6%，同时，货币供应增速大幅下滑。

2、收紧房贷，对土地交易强管制

到1991年，日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。

3、调整土地收益税

4、出台”地价税”政策

规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入"供大于求"的冰河时代。

货币紧缩之后，第一个蹦不住的是股市。1990年9月，日经股票市场平均亏损44%，相关股票平均下跌55%。几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。

很多公司为避免破产纷纷抛售不动产，顿时供过于求，房价地价开始下跌，但根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是。外国投资者迅速出逃，资金面收紧，1991年，巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。到1993年，日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。

从日本的房产泡沫中我们似乎找到了中国房产市场的影子。结合近年中国大中城市房价快速上涨与经济社会背景来看，与日本第一阶段颇有类似之处。主要特征包括经济块速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等，这些因素为房地产发展提供了基本面支撑。随后，国家也进行了宏观调控，包括货币政策、因城施策。推行房产税等。但最根本的区别还在于土地性质的差异。我国采取的是土地公有制政策，而日本等西方国家私有制土地比较多，这在国家调控上我们更加得心应手。

小编认为从日本的惨痛教训中，我们应该吸取经验，当房价居于一个病态的水平时，国家应该适时的进行调控。但是调控的方式跟程度应该以市场的现状为依据，随着市场的变化不断调整，切忌一刀切，出重拳。