500万级是当下新房主流价位段，若归纳这些新房特征，大致如下：“有一条地铁，但通勤到市区可能要10站以上；外郊环间，地段能级一般；品质不错，但与同价位产品拉不开差距，较为同质化...”
扪心自问，是不是这样？或许你心里想要更进一步，比如地段上跃迁一个档次，品质再拔升一点，但之前的市场终究是没给到你“进阶”的机会！但一批次华发·四季河滨的过会，打破了这一格局，让你500万级置业能够更“贪心”，这一点很关键，起点就比同价位楼盘高：500万级你可以拥有双轨交；
500万级还能买进环线内；
500万级更能享泳池、邻里空间以及诚意装修；
- 500万级在近中环的位置还有高能级板块“大宁”做价值支撑。这是其它楼盘所不具备的。
可以说，华发·四季河滨从地段、轨交、品质、潜力...多维度进阶，给予购房者更体面的500万级品质生活。项目的第一标签无疑是“双轨交”，且这两条轨交呈十字交叉，可便捷连接市区多个高能级板块。
要知道，500万级拥有双轨交的新房本就屈指可数，何况两条势能还如此之高，项目臻稀程度无需多言。
华发·四季河滨南侧有在建的18号线二期（在建），业主未来可步行至大康路站(在建)。
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值得一提，18号线二期对宝山意义非凡，是其第一条东西向的轨交，这意味着你将来不仅可以通过1号线5站直达大宁，还可以通过18号线到虹口、杨浦的重要节点，也与浦东龙阳路枢纽串联。具体而言，6站可在长江南路换3号线，在国权路可换乘10号线，去五角场、新江湾都很方便。并途经上海财大、复旦大学，再往南可以到杨浦滨江、陆家嘴北滨江、世纪公园、龙阳路，途径板块能级皆很高。可以预见，依托轨交的便捷，将来会有更多虹口、杨浦、浦东的高收入客户居住到项目周边。再加上1号线连接大宁和市中心，这个“1号线、18号线”双轨交汇的十字路口，将成为市区客流与财富流的聚集点，因为环顾整个北上海，这样的“十字路口”也为数不多！社会关系和工作地点在18号线沿线的购房者，可以重点关注一下项目，约6.1万/㎡的高层均价，相比10万+/㎡的虹口、杨浦新房，价格优势明显。
有一句话叫：“一手房价是政府定价，二手房价才是客户对于板块的真正价值认可度。”
项目高层均价约6.1万/㎡。北面的融创玉兰公馆成交价已奔约7.3万/㎡，央玺二手房，两年前的一套高层成交价就已达到约7.12万/㎡（价格信息来源链家）。
示意图，二手房价格信息来源链家2023.2.23
南侧的中环国际公寓、和欣国际花园、宝宸怡景园挂牌普遍在7.5万+，甚至8万+/㎡。同纬度相比，项目周边确实是北上海中外环间的潜力区域，二手房价比宝山上大、高境等板块要更贵，这自然也意味着价值更受高收入群体认可。
为什么？
一方面，上述提及的品质住宅已连成片，形成了北上海难得一见的优质城市界面和品质氛围感！
重要的是，7号线向南，可依托的高势能节点是长寿路和静安寺，但已深入内环；11号线的核心在徐家汇，也同样位于内环内。
换言之，不管是嘉定南翔、马陆还是7号线的宝山方向，它们在中环附近都没有一个可依托的重量级节点（11号线的真如尚未崛起），离高能板块太远，导致它们受到市区辐射有限。
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而项目所在板块特殊在中环附近有“大宁”做强有力支撑，两者直线距离仅约7.5公里，这是同纬度其它板块做不到的。目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。同时还汇聚约20万平静安新业坊、约8.8万平静安体育中心、约3万平上海马戏城、约68万平大宁灵石公园、闸北公园，以及第十人民医院等优质娱乐、医疗配套。
首先，大宁与项目之间直线约7.5公里的区域几乎没有新房，你若往大宁北边寻找更体面的居住板块，首站就是项目周边。其次，项目通过1号线+南北高架+康宁路、万荣路与大宁高效串联。来源百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异有住在项目周边的小伙伴说过这样一句话：“价值能不高吗？我们是实打实的和大宁连通。”大宁知名楼盘华发华润静安府大家应该知道，同样出自华发之手，目前挂牌价普遍在约13.5万+/㎡（价格信息来源链家），它西侧就是万荣路，向北可直达华发·四季河滨，相距仅约5.8公里，而项目高层均价仅约6.1万/㎡。示意图
说了这么多是想告诉大家，项目所在板块是北上海潜力区域，如果你想置业北上海，它就是优选。因为它南侧享大宁强有力的辐射，这在北上海几乎是独一份的。
当然，从新房角度来看，高层约6.1万/㎡那就更划算了，同环线的桃浦联动价8.3万/㎡，宝山淞南去年售价约7.3万/㎡（价格信息来源网上房地产）。
项目第三个标签是“环线内、主城区”。
事实上，当下500万级新房普遍位于外环外5公里左右，甚至更远，而华发·四季河滨是近几年少有的环线内项目，也是一批次500万级中离市区更近的项目。
随着市区供地越来越少，500万级买进环线的机会也愈发臻稀，离市区的“绝对距离”，就算花再多钱也改变不了，是不可复制的。
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当然，环线内除了代表臻稀，还有两层意思：
一是占位更高，华发·四季河滨位于2035主城区内，而其它500万级项目绝大多数不在主城区。
要知道，2035主城区很大一部分是依据外环线来划分的，项目站位环线内也意味着手握更高的发展话语权，在城市开发强度、配套规划能级上都占据优势。
二是环线内生活配套更成熟。
从四季河滨出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需。值得一提，项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。
比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。
智慧湾科创园实景图，来源网络
你不仅能住得更近市区、更近人际关系圈，而且住得很体面，有面子有里子！首先，项目高层和叠拼全部精装！且据悉，开发商在精装标准和品质花费很大功夫，中央空调、地暖、新风三件套全部配齐，初衷就是为了给北区客户一个诚意作品，不辜负难得环线内宅地。一般来讲，该面积段户型以3房1卫为主；或者说要做到“3房2卫”，面积普遍要达约99㎡。项目的这个户型以更经济的方式做到百平米户型的全功能性，甚是难得。多1卫，不仅解决了早上高峰期如厕的困扰，更给予主卧套房一个更舒适的居住空间。三开间朝南、每卧带飘窗也是标配，满足了购房者对于阳光的喜爱。项目带约1300㎡邻里空间，内部涵盖泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能。纵观上海近些年供应，500万级环线内能拥有泳池、健身等功能的项目，非常罕见。2.环线内少有的低密住区，并优化“东西”排布，最大化舒适度！目前上海环线内的新房大部分是纯高层项目，社区参差不齐，项目则是少有的高低配低密社区，舒适性更胜一筹，且在排布上做了优化。东西分区，既保证了叠拼组团低密的社区环境，少遮挡的空中环境和良好的私密性，也增加了高层区的完整性，同时两个区域还互联共通。建筑立面采用几何美学，大面积“米白色”搭配“银灰色”、“金色”金属边，简约、精致且有秩序感。4.景观上，设计一轴·两区·三带·多园，打造精致生活体验！比如一轴：林荫大道中轴。串联主入口、邻里空间，以及社交等多维景观节点，为业主构筑活力、自然的林荫大道。两区：通过林荫大道，将社区有序划分为活力高层区、静谧叠拼区，高层的全龄森系活力，与叠拼的谧静天地交相辉映，居于此，私享与共享相得益彰。多园：打造多主题宅前花园，下楼休憩、闲暇漫步，游走间皆诗意之行。作为宝山少有的超低能耗住宅，整个社区设计充满着“黑科技”，同时环保、健康、节能。项目开发商是华发，不仅是品质国企，更是擅长打造品质住宅的国企！
珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海最大的综合性国有企业集团和全国知名的领先企业。
珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，8度荣膺《财富》“中国500强”榜单，“2022 中国房地产百强企业”第14位。华发股份依托“优+产品体系4.0”，以“品质中国 匠心筑家"的品牌理念，在全国近50座重要城市打造了近200个精品人居项目。
在上海成功已打造静安府、苏河世纪、古美华庭、海上溪云、华发四季、四季半岛等城市标杆项目。所以，华发的资金实力和开发商能力都有目共睹，买房更安心。关于更多华发·四季河滨的信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信群~
项目地址：宝山区富长路与联耀路交叉口
展厅地址：大宁久光、宝山万达、五角场合生汇
建筑面积约91㎡3房2卫高层
建筑面积约91-121㎡叠加
（备注：150000名小胖看房团群友数量来自1月各微信群人数总和）