自往年一季度开端，天下房贷均匀利率就呈现迟缓上涨趋向，良多大众担忧：银行房贷利率下调，能否预示了房价要下跌？对于此，专家们透露表现，房贷利率的小幅动摇，对于房价的影响较小，并且银行房贷利率早就曾经市场化了，降低或许回升都是属于银行本人决议的工作，其实不能真正预期将来房价走势。

而咱们以为，银行下调房贷利率，次要有如下三个缘由：第一，为了吸收更多的人来购房。2019年前两个月商品房成交面积呈现负增加，-3.4%，这是2015年6月份以来的初次负增加，这也象征着房地产市场43个月的“牛市”就要完毕。而银行动了波动房地产市场，更好的展开房贷营业，就把房贷利率往下调剂了。

第二，稳房价，控危害。年终的时分住建部对于房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期。从今朝状况看，房贷利率下调幅度较年夜的是一二线都会，这次要是一线都会房价涨患上很高，购房者的还贷压力也很年夜，为了增加断供危害，防止发作零碎性金融危急。因而，银行正在将一线都会的房贷利率调患上较低，为了减缓房奴的还贷压力。

第三，银行的融资本钱也低落了，房贷利率也要响应回调。往年1月初，央行颁布发表两次降准，并且还频仍运用逆回购、MLF等东西，向市场注入流入性。如今金融系统里存正在着少量资金，招致银行间货泉市场利率年夜降。银行的融资本钱降了，房价利率也要回调一下，如今银行的房贷营业合作剧烈。他人下调房贷利率，你若没有调营业就散失了。

那末，将来房价能否会由于房贷利率下调而呈现下跌呢？咱们以为，这类能够性其实不存正在。起首，如今银行下调的房贷营业，次要是首套房贷。而对于二套以上的房贷营业依然是政策收紧的。这阐明，银行是鼓舞刚需购房置业，其实不鼓舞谋利炒房者入市。这与房地产调控政策其实不相悖。

再者，鉴于一季度国际地产市场的回暖，4、蒲月份各地“因城施策”的睁开了新一轮房地产调控。一些都会拿出了限购、限售等政策，各地的房地产市场顿时就开端降温。以是，假如仅是房贷利率稍微下调，这关于外地的房价影响其实不会太年夜。只需房地产调控政策不真正松绑，房价不成能涨下来。

最初，本轮房地产下跌行情，正在阅历了4年以后，曾经靠近序幕，官方的购房需要失掉了会合开释。如今，不只是每一个都会家庭具有多套房产，并且房价下跌的能源也逐渐衰竭。再加之，国际经济上行压力也很年夜，人们支出下跌的预期也开端调剂。现往常，国际房地产曾经处于调剂进程中，银行微调一下房贷利率，其实不会对于房价发生多年夜影响。

银行自动下调房贷利率，次要是为了波动成交量、波动房价，同时货泉宽松以后，银行的融资本钱也低落了。不外，银行小幅下调房贷利率其实不能改动房价趋向。由于，决议房价走势的是房地产调控政策，房地产市场的周期。今朝，房地产市场全体低迷，房价没有跌就没有错了，更别提房价还会年夜涨，这类能够性其实不存正在。