2019年上半年，房地产市场以“小阳春”“土拍热”“止跌令”等热门惹起了社会普遍存眷。作为国际抢先的房产信息平台，58同城、安居客对于上半年楼市停止剖析总结，并猜测下半年市场走势，为房产买卖效劳供给无益参考。正在58安居客房产研讨院首席剖析师张波看来，2019年上半年房地产市场呈现了分解持续、热门恒热、调控继续三年夜特色，而下半年楼市将以“稳”字领先，呈现政策调控、都会热度、市场心态“三年夜换挡”，房地产市场将朝着全体波动、小幅动摇标的目的开展。

上半年楼市呈现三年夜特色，热门都会面对“微收紧”

据58同城、安居客公布的6月《百姓安居指数陈述》表现，天下67个重点监测都会新居均匀价16416元/㎡，环比下跌0.38%，此中41城新居房价环比下跌；67城二手房挂牌均价15253元/㎡，环比下跌0.34%，此中45城二手房挂牌房价环比下跌。上半年房地产市场整体出现出颠簸根底上的微涨。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波指出，2019年上半年房地产市场呈现了分解持续、热门恒热、调控继续三年夜特色。起首，一线都会正在严厉调控的布景下，地盘市场以及一二手房市场均出现出量升价平态势；二线都会市场热度晋升过快，激发了调控从紧政策出台；三四五线都会房价虽坚持回升，但地盘市场及二手房买卖全体热度有所回落。

其次，杭州、合肥、姑苏、宁波、武汉、郑州、东莞等二线都会成为热门，调控政策对于房价回升有必定停止感化，但并未改动房企拿地热忱，这些都会下半年仍然是热门。

同时，上半年调控出现出“双边多点”效应，“双边”即正在因城施策下，热门都会政策整体从紧，而存正在房价上涨危害的都会会出台“托市”政策；“多点”表现正在调控不只针对于房价，还针对于地价、限售、限购、公积金等多维度，这一趋向也将鄙人半年持续。

张波还指出，往年上半年，正在因城施策的调控思绪下，房地产市场在进入新一轮调剂周期，调控的松紧变更正在二线都会的表现更加分明。从上半年市场来看，市场热度较高的都会，特别是二线都会将来加码空间更年夜，上半年房价继续下跌幅度较高、地盘市场较热的都会，将来都将面对“微收紧”。

房企迎来严羁系，下半年楼市将呈现“三年夜调控”

资金是房企开展的命根子，往年上半年，受全体市场活动性抓紧影响，房企“融资难”失掉减缓，融资本钱无效低落。同时，受一二线购房者入市步调放慢影响，房企拿地主动性分明晋升，加年夜了对于融资的需要。张波以为，正在上述布景下，银保监会重申对于房企的融资限定，属于楼市调过度从紧，假如房企继续正在地盘市场的施展阐发过为保守，则有能够面对更加严厉的资金羁系。

跟着一二线都会地盘热度晋升，一些都会固然成交范围同比增加，但楼面价有所晋升。依据58安居客房产研讨院的监测数据，往年一季度，姑苏郊区3场土拍的均匀楼面价超越了1.4万元/㎡，均匀溢价率则打破了19%；往年3月，合肥6宗地块成交总价124.5亿元，均匀溢价率高达108.7%，革新记录。张波以为，下半年热门都会地盘市场大约率会坚持较高热度，不外，因为调控政策的存正在，地盘溢价率将失掉无效把持，二线都会地盘“人浮于事”景象下半年仍将继续存正在。

基于58同城、安居客的平台数据及58安居客房产研讨院的监测数据，张波对于2019年下半年房地产市场趋向停止了猜测：下半年房地产市场将仍然处于“换挡期”，正在“稳”字领先的年夜情况下，出现出政策调控、都会热度、市场心态的“三年夜换挡”。

第一，政策调控换挡将表现为从天下严控，到“因城施策”、“因区施策”，调控的抓手将从房价层面向地盘、限购、金融等维度纵深入落实。第二，正在都会换挡上，一二线都会仍将坚持必定热度，三四五线都会将出现”换挡“，都会之间的热度将开端呈现分解。第三，正在市场心态换挡上，用户对于后市看平的心态已经盘踞支流。因而，下半年没有会呈现单边市场热度继续上扬的格式，全体波动、小幅动摇将是支流趋向。