银行存款利率只能反应以后房贷的一种供求干系，跟房价上下不必定的联络。当银行资金比拟宽松的时分，房贷利率就会响应的逐步降低，相同，当银行资金比拟告急的时分，房贷利率就会响应的下跌。

比来半年工夫银行房贷利率下调并非由于住房需要增加，而是由于市场资金余裕。

正在2017年到2018年这段工夫买房的人都晓得事先的房贷利率是比拟高的，从2017年底开端，良多都会的房贷利率都开端呈现上浮，进入2018年以后良多都会的房贷利率更是迎来了年夜面积上浮的趋向，乃至有局部都会首套房利率可以上浮30%以上，实践利率能够到达6.37%。

而2017年到2018年这段工夫，房贷利率之以是不时下跌，有一个紧张的缘由是各中央出台了十分严峻的调控政策，正在触及房贷方面，羁系部分进一步增强对于房贷的把持，严禁资金违规进入楼市。比方，严禁花费贷充任首付进入楼市，严厉把持房贷占银行信贷的比例，以是事先每一个银行的房贷范围都是牢固的，就算银行有钱也不克不及随意发放房贷，这间接招致房贷市场资金供给的增加，正在这类状况下，2017年到2018年这段工夫，良多中央楼市热度没有减，大师购房的热忱并无增加，招致大师对于住房存款的需要超越了银行住房存款资金的供给，因而呈现了资金告急，各年夜银行不时上浮利率，乃至是需求列队半年以上才干放款的状况。

可是进入2018年以后，央行动了减缓银行的资金，前后停止了4次定向降准，出格是进入2019年1月份，央行一下延续做了两次定向降准，经过延续的定向降准以后，央行累计向市场开释了良多资金。比2019年1月份的两次降准，向市场开释了1.5万亿的资金，扣除了到期的地下市场操纵以后，实践上向市场净投放8000亿以上。以是咱们看到从2018年底出格是进入20119年开端，银行的资金分明余裕良多，因而银行有更多的钱投入到房贷市场傍边，这正在很年夜水平上减缓了房贷资金告急的场面，以是房贷利率也继续不时的逐步降低。

房贷利率的降低其实不象征着房价会随着降低。

房贷利率的确会对于购房需要发生较年夜的影响，由于差别的房贷利率之下购房本钱是纷歧样的。咱们举一个最复杂的例子，假设存款100万等额本息30年刻日。

假如依照基准利率较量争论，那统共需求领取的本钱是91万，月供是5307元。

假如房贷利率上浮20%，一共需求领取的本钱是113万，月供5918元。相称于房贷利率上浮20%以后，要多领取22万的本钱。

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这22万的本钱关于土豪冤家来讲算没有上甚么，可是关于刚需人群和炒佃农来讲，22万的本钱可没有是一笔小数量，以是当房贷利率上浮比拟高的时分，良多人想要买房城市处于张望，这正在必定水平上增加了购房的人群，购房的人增加了，那房价的响应也会呈现增速放缓，乃至呈现降低。

相同，当房贷利率降低的时分，大师购房本钱也会随着降低，这时候候那些处于张望形态的购房人群就会进入楼市，这正在必定水平上又会安慰楼市的需要，招致房价的下跌。以是咱们看到进入2019 年以后，固然天下房贷利率呈现了5连降，有之处乃至呈现了6连降，但对于应的良多都会的房价呈现了下跌的趋向。

比方下图是国度统计局统计的，2019年5月份天下70个次要都会新建商品室第发卖价钱指数。

从国度统计局统计这个数据后果来看，2019年5月份，天下70个次要都会傍边，新建商品房的价钱局部是同比下跌的，乃至有局部都会涨幅到达了20%以上，就算跟4月份比拟，良多都会房价环比依然处于下跌形态，正在天下70个次要都会傍边，5月份房价环比降低只要两个都会。

也就说固然进入2019年以后，房贷利率呈现了5连降乃至是6连降，可是房价依然继续下跌。能够看出即使天下房贷利率不时降低，但房价并无大师预期的那样呈现降低。