面临繁重的房贷负担，良多人都想早日将“房奴”的帽子摘上去，乃至正在经济前提答应的状况下，良多人城市思索用提早还贷来低落本钱。但是，传闻提早还贷要交守约金？假如是真的话，提早还贷要交几多守约金呢？

1、银行是怎么样界说提早还款的？

为了限定提早还款，有些存款机构提出了一个观点叫本质性的提早还款。各存款机构对于本质性的行动有差别规范，但普通是12个月内，告贷人提早还款金额超越了本金余额的20％。

2、还贷工夫以及还贷额有请求

实践上，提早还贷没有是想请求就可以请求的，有的银行规则，还贷满一年后才能够请求提早还贷，有的请求满半年，有的还规则了还贷额度必需是1万的整数倍，有的乃至规则了还款次数，一年只能提早还贷一次。

即便是提早还贷操纵绝对复杂的公积金存款也都有相似的请求，比方每一次还贷最低限额为一万元，且没有患上低于12个月的存款本息额，每一年限还贷一次。

3、提早还贷要交几多守约金？

除还贷工夫以及还贷额，有银行提早还贷要收取守约金，由于请求提早还贷，象征着交给银行的存款本钱少了，因而就经过收取守约金的体式格局补偿这一点。需求留意的是，守约金的收取体式格局次要有两种：

一、依照提早还款时未节余额的2％－5％较量争论，比方100万存款，提早还贷后，还剩下50万没还，那末要交1万－2．5万的守约金；

二、依照收取多少个月的本钱来较量争论，比方还贷缺乏一年的罚息三个月；还贷满一年没有满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的没有罚息。

留意：因为差别的银行差别的存款范例，对于提早还贷的请求也存正在必定的差别，以上对于提早还贷工夫、还贷额、守约金等状况，正在存款条约签署前最佳先向银行问清，并将相干成绩落实到条约中。

4、提早还贷后，残剩存款能够享用没有到优惠利率

凡是，房贷提早还款次要有两种体式格局，一是提早局部还清，二是提早局部还清。因为今朝存款额度较年夜，很少有人能一次性还清存款，因而少数购房人会挑选局部还清，而局部提早还款又分两种体式格局，一种是延长存款年限，月还款额稳定，一种是增加月还款额，存款年限稳定。

延长存款年限绝对更能俭省本钱，可是如许一来，提早还贷后的残剩款局部，就需求从头签署存款条约，银行会从头考核购房人存款天分，而且会依照最新的存款利率政策履行，不克不及享用现在的低利率优惠。如果正在这时期告贷人呈现过征信成绩，说没有定还会进步利率，因而这一点，购房人必定要留意。