【潘石屹再次启植物业兜售 是山雨欲来吗】

（文.马跃成）

第一个兜售物业，从中国楼市撤离的是李嘉诚，现实再次证实，李老才是尽头聪慧的人。第二个随着兜售物业的便是潘石屹的SOHO中国，事先，潘石屹随着也兜售了上海的局部物业。厥后才有王健林的商旅资产的全体性让渡。不克不及没有说，潘石屹是中国楼市的一个先知预言家者，他对于中国楼市不时地宣布本人的观点，而这些观点常常与开辟商支流观念其实不分歧。

起首该当阐明，潘石屹的名目次要是办公写字楼，也便是说是贸易名目，原本与平凡老苍生的干系没有年夜，可是，他对于楼市的观点，仍是挺患上民意的。比方，他就说房价过高、泡沫太年夜，他也是不断劝人们没有要急着买房，他说房价一定要降上去的。同时，他仍是直抒己见地揭穿楼市糜烂，称有很多房多多正在北京一次就整层买楼，包含买他本人的名目。以是，他以为，不论采纳任何风暴举动，这些房产就会少量流向市场。

此次，潘石屹再次启动卖楼顺序，肯定与潘石屹对于将来楼市的全体判别无关系。据称，此次变卖的房产次要触及正在北京、上海的13个名目，金额约78亿。近期，第一批拟推出2万平米物业面积，触及SOHO东海广场、SOHO中山广场、望京SOHO、河汉SOHO、建外SOHO正在内的5个名目。潘石屹还透露表现，“此类名目发卖实现后，公司将闭幕散售形式。”

这批散售类名目中没有乏优良名目。如河汉SOHO，位于北京二环的地位，全体出租率达98%。潘石屹笑称，“出格没有舍，此次出卖的18层还差点成为公司总部”。别的，据2018年功绩报表现，望京SOHO全体出租率98%，相较于2017年的99%出租率固然有所下滑，但正在持有的8个名目中仍排正在第三位。

潘石屹本人表明出卖房产的来由是，“咱们此次发卖的房源一局部是本人留下舍没有患上卖的屋子，另外一局部是客户运营欠好的退返来的屋子。将来，SOHO中国将持续履行中心资产矜持计谋。”今朝这个阶段，潘石屹出卖资产的确出人意料，也有业内助士以为是资产重组，回笼资金。可是，生怕没有是这么复杂，固然如今看出卖的资产仍是黄金地段，可是，全体看贸易地产的成绩，曾经初露眉目，前段工夫，针对于望京SOHO的风水之争，反应进去的都是行业的一种开展趋向。

即便是正在将来某个时段，潘石屹还会正在一线都会中间地段拿地，那末如许地段的地盘价钱一定也是天价，把如今的黄金地段卖失落，再冒危害正在都会中间搞名目，也与年夜少数的开辟商的运作形式差别。潘石屹深信的“地段、地段，仍是地段”的投资实际，实在也是屡遭打脸。前门大巷是黄金地段中的黄金地段，后果其实不尽善尽美，而像王府井、西单等过来的老贸易中间遍及面对严格应战。而那些近郊地域的新型综合体、商街、广场倒是一片昌盛现象。

也有人以为，此次潘石屹兜售房产实在与现在创立SOHO的初志是纷歧致的，固然，随同期间的变革，企业也需求有所改动。潘石屹正在看似一般的运营进程中，能够预感到了危害，这个是符合逻辑的，王健林曾经开端了轻资产转型，而且很快就改变结局面。而对于楼市的看法差未几的潘石屹，也向轻资产转型该当也是一个公道的挑选。明天，看似还比拟好的贸易名目，将来其实不必定就好，整体上看，贸易写字楼是严峻的供过于求的状况，正在孵化器、同享办公愈来愈茂盛的明天，传统的办公写字楼曾经到了一个紧张的关键。

潘石屹兜售物业，给人们一个设想空间，便是，投资者该不应持有少量物业？潘石屹从前也说过，等房产税开征之日，便是房价降低之时。正在这个“房住没有炒”的期间，持有少量的物业倒是是危害攸关。今朝中国的人均住房面积曾经到达了37平米，年夜局部都会都没有缺屋子，新建名目空置率很高，被人们戏称为鬼城的也很多。

潘石屹把出租率还没有错的物业全体性出卖，这对于那些以高杠杆购置多套衡宇，月供都很坚苦，又面对出租难的投资者来讲，该当是好好想想了。没有赚最初一个铜板是李嘉诚的投资信条，而良多投资者，正在楼市年夜局已经定的时分，还正在希图等候翻盘的时机，这个逻辑固然能够了解，可是，其实不必定精确，精确没有精确，咱们没有晓得，不外，随着那些巨匠走，老是要平安些的。【本文由“马跃成”账号公布20190702】