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果然硬核上半年北京新房市场成交量创新高最强成交排名来了

财经 07-03 来源：中原视点

阅历“小阳春”、“红蒲月”、“年中冲刺”，北京新居市场年中交卷，成果斐然，北京室第成交市场果真硬核。

依据北京华夏的统计数据，2019年上半年北京新建室第市场（没有含回迁房，剔除了共有产权房，含平凡室第、豪宅、别墅）各区总成交额1227.65亿元，排名2017年以来北京新居市场半年度成交额的第二，仅次于2018年下半年，环比2018年下半年景交额下滑4%，同比2018年上半年景交额年夜涨133%。总成交套数16388套，创下2017年以来的半年度新记录，环比成交量较为会合的2018年下半年添加518套。

2019年上半年北京新居市场成交面积224.13万平方米，成交均价54775元/平方米，仅次于2018年下半年的55850元/平方米，环比客岁下半年价钱上涨1000元/平方米，但也位列2015年以来价钱排行第二。套均价749万元/套，环比客岁下半年增加53万元/套，同比2018年上半年添加75万元/套。剖析以为，北京房价一起走高，自2017年下半年开端，不断坚持着较为波动的程度。

别墅价钱年夜幅晋升

此中，2019年上半年北京别墅成交额385.88亿元，环比客岁下半年景交额上浮7%，同比客岁上半年景交额年夜涨227%。共成交2110套，环比增加299套，占总套数的13%，份额分明晋升。数据表现，2015年来，北京别墅市场成交价钱继续走高，往年上半年北京别墅成交均价57129元/平方米，创下5年来的新高，环比客岁下半年价钱下跌4000元/平方米，套均价为1829万元/套，环比客岁下半年增加335万元/套。北京华夏的统计数据标明，停止往年6月尾，北京别墅市场库存10892套，库存也创下了5年来的峰值。普宅套均价为590万元/套，环比增加88万元/套，略有上涨。

丰台区领跑市场

依据统计数据，往年上半年丰台区夺患上北京新居成交市场头把交椅，以268.95亿元的总成交额，染指半年度新居排行榜冠军，成交均价69465元/平方米，成交3006套，套均价895万元/套。橡树澜湾限竞房、西城天铸限竞房等名目奉献了少量货值。向阳、年夜兴辨别列第2、第三位。年夜兴区成交3797套，是成交套数至多的地区，成为往年上半年北京新居市场成交套数冠军。向阳区有68个楼盘有成交数据，成交楼盘数至多。

23个楼盘成交额打破15亿元

最新数据表现，正在各楼盘施展阐发上，瑞悦府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、丰台北京金茂府、中海天地全国、招商雍合府限竞房等23个楼盘成交额打破15亿元年夜关，此中包含14个限竞房楼盘。这些热销名目次要会合在野阳、丰台、年夜兴等地区。石景山区的中海天地全国以56.39亿元的总成交额，染指往年上半年北京新居市场的半年度销冠。

22个限竞房名目成交价钱超5万元/平方米

正在限竞房成交市场方面，往年上半年包含中海云熙限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、橡树澜湾限竞房、平和华锦限竞房等50个限竞房名目有成交记载，共成交了9284套房，占比57%，限竞房成为北京新居市场的主力。中海云熙限竞房、橡树澜湾限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、平和华锦限竞房等4名目成交超越400套。年夜兴区的中海云熙限竞房成交量最高，达702套。

数据表现，正在限竞房成交名目中，包含佑安府限竞房、西城天铸限竞房、天瑞宸章限竞房等22个限竞房楼盘成交均价超越5万元年夜关，佑安府限竞房成交价钱82788万元/平方米，价钱最高。

今朝北京限竞房上市存量18435套，年夜兴库存套数最高，占比到达3成，仅东城、西城、通州等3地区不限竞房名目。初创近海禧瑞天著限竞房库存套数至多。

52个豪宅名目有成交

2019年上半年，北京中高捧住宅成交放量，有52个豪宅名目会合签约。使馆壹号院、滋润御府、北京壹号院、万柳学堂等18个名目成交均价超越10万元/平方米。而包含中粮瑞府、壹亮马、初创天阅西山、丰台北京金茂府等15个楼盘，成交均价打破8万元年夜关。往年上半年北京豪宅总成交额224.89亿元，占总成交额的12.6%。海淀区的万柳学堂以173374元/平方米的成交均价，荣登北京新居市场半年度最新售价排行榜头名。

停止6月尾，往年北京新居市场五环内成交3047套，占比19%，全体市场中3居成交量最高，占比5成。90平方米如下的衡宇成交量最高，占比49.4%。200平米以上衡宇成交2048套，占比12.5%。而别墅名目中，叠拼别墅占比56%。