文/乐居财经韩菱

继上周的地盘市场迎来收官“低潮”，2019年上半年的土拍市场已经美满闭幕。进入7月，地盘市场照旧世态炎凉。

克日，业内机构公布天下地盘市场6月月报，数据表现6个二线都会进入排行榜前十位。一线都会地盘市场发力，北京、深圳、广州均有上榜，长三角经济圈都会施展阐发继续活泼。值患上留意的是，6月份杭州播种地盘出让金307亿元，南京以299亿元紧随厥后，深圳以229亿元位居第三。

自2019年3月以来，土拍市场继续回暖。数据表现，2019年1月至今，宁波市合计成交室第用地103宗。此中鄞州区成交室第用地20宗，居于首位。由此看来，鄞州区能够算的上是宁波的“爆款”地块了。

昔日（7月2日），宁波市寸土寸金的老江东板块，鄞州区*I-1(江南公路地段JD08)地块开拍，再度引爆宁波土市。

地块地位

宁波的老江东板块可供出让宅地日趋增加，此宗地块昔日竞拍前无报价，上午10点开端竞拍，一开拍就竞价飞速下跌。开拍仅19分钟，即正在第19轮达封顶价20750元/㎡！溢价率25.8%！

据理解此次参与竞拍的共有11家开辟商，辨别是金地、中海、荣安、新但愿、绿城、金茂、保亿、安全、中粮、龙湖和山河万里。

颠末110轮竞拍，山河万里（宁波东韵置业无限公司）将此宗地块支出囊中。因竞配11600.0㎡能人安居房，终极实践地价约24156元/m²！

业内助士透露表现，今朝宁波正处于都会疾速扩大阶段，有很多生齿的少量流入，充沛的地盘储藏有益于市场颠簸开展，也有益于平凡购房者感性选房购房。“这多少年宁波的生齿流入量增加，加之当局能人引进政策的推进，得当偏偏年夜的地盘供给量，对于平凡购房者有益，从业内角度来看，宁波的地盘储藏状况处于中性形态，房产市场也较为颠簸。”

近期地盘市场的继续炽热，天然少没有了龙头房企的到场。保利于昔日（7月2日）底价正在长沙市摘患上一宗地。总用空中积35134.14㎡的长沙市开福区1宗室第用地，颠末竞拍后，终极，由湖南华源房地产开辟无限公司（保利）以底价46740万元摘患上，折合楼面价4636.77元/㎡。

地块地位

近期房企拿地主动性继续加强，局部房企补仓志愿激烈。业内助士透露表现，从房企拿地的散布看，一二线都会仍为房企投资而规划的重心，中西部都会地盘市场施展阐发炽热。

针对于房企拿阵势头只增没有减的状况，专家透露表现中年夜型品牌房企的拿地热忱分明处于高位，而且正在一二线都会，特别是热门二线都会的规划力度更年夜。同时品牌避险认识正在加强，关于地盘的代价的评价更加感性，关于将来房价的判别也更加感性。

跟着各地能人政策不时出台，各城落户政策不时调剂，房企关于将来生齿的流向也有更加明晰判别，这也是招致房企正在一些都会拿地更加“年夜手笔”的紧张要素。