良多中国房产投资者将房产投资的眼光投向了美国。而正在作美国房产投资以前，理当理解一些美国房产政策。将美国房产政策的相干规则理解分明，能够会让你的投资更加廉价。

中国人热中于把过剩资金投资正在房产上，良多人应用存款购置投资房後，用房钱支出领取每个月存款以及地税等开销，到达以房养房的目标。而对于美国房产，自住以及投资房贷的差别你分明吗？

专家提醒：自住房的存款以及投资房的存款仍是有一些差别，普通来讲，投资房的存款利率比自住房存款利率超出跨越0.25%-0.375% ，请求前提也较高。

1、辨别投资房

鉴于自住房存款有低利率等优惠政策，良多大众即便正在购置投资房时也想以自住房报告。实践上，银行会根据一些前提来断定主顾购置的房产是用自住仍是投资。

2、付点数降利率

假如大众想要以自住房的本钱来购置投资房，有一种万全之策，便是付点数。一个点数，便是存款金额的1% 。

3、首付请求高

从存款比例来说，投资房存款至多只能请求到70% ，这便是说购房者至多要付30% 的首付，而自住房存款偶然能够到达90% 之多。

普通状况下，自住房的请求难度较年夜。假如是出于投资目标地考量，极有能够没法请求到。

而能否可以拿到存款，银行也是需求颠末良多考核的，贸易面积超越年夜楼面积的20% ，外面团体投资比例太高，那末银行也没有会存款给买家。

贸易存款从房钱上是很好的投资体式格局，但存款更坚苦：存款普通是五到七年，并且延迟还款另有罚金，别的利率也更高。

别的，美国楼市传来好音讯，美国30年期牢固典质存款的均匀利率单周跌幅创十年来最年夜。

大概，这会成为安慰美国房产市场开展的催化剂。人们开端有更多的决心去买房。

而关于海内投资者来讲，这也是个利好的音讯。你完整能够依据美国房产政策请求存款，即便没法请求到自住房存款。也能够经过租赁等体式格局，正在必定工夫里发出投资本钱。