粤泰股分债权危急

老牌房企粤泰股分（600393.SH）的债权危急在进一步伸张，旧日名震广东的地产富豪杨树坪可否渡过难关？

粤泰股分7月1日通知布告称，控股股东粤泰控股及分歧举动人城启团体、广州豪城、广州建豪、广州新意、西藏棕枫的局部持股已经被轮候解冻，解冻股分数占上市公司总股本的64.15%。

解冻请求履行报酬长城资产广州分公司，解冻缘由为：长城资产对于收买的广州豪城、广州新意、广州建豪、西藏棕枫四笔本金算计11.7亿的债务停止重组，杨树坪和粤泰控股、广州城启等联系关系公司对于重组债权停止了包管。因质押股票爆仓且过期领取本钱，长城资产向广州中级法院请求强迫履行。

长城资产本是为解杨树坪之危而来。2018年下半年起，粤泰股分堕入活动性危急——2018年末，粤泰股分有息欠债54亿，手头现金没有到4亿，过期本息近32亿——招致上市公司局部银行账户被解冻，局部资产被查封，控股股东及分歧举动人股权被解冻。为化解债权危害，粤泰股分延聘了长城资产来停止资产重组、债权重组。

后果到了最初，长城资产需求强迫履行杨树坪的股权来抵债了。

杨树坪没有是不展开自救。6月9日，粤泰股分将旗下优良名目打包售出，包含广州嘉盛名目、广州天鹅湾二期名目、淮南恒仙游鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权以及深圳中浩丰20%股权，以总对于价63.97亿元卖给了世茂房地产。

天鹅湾系列不断是粤泰的明星产物线。往年四月，南方信任曾经计划对于粤泰旗下广州天鹅湾二期、恒仙游鹅湾、粤泰天鹅湾及另两个名目输血48亿资金，次要经过债权重组及新增开辟资金的体式格局。没想到仅一个多月，粤泰就变更，将典质融资换成为了“回血”更快的“卖子求生”。

不外，上述资产出卖充溢没有断定性。此中，安徽江龙持有恒仙游鹅湾10%的股权、粤泰天鹅湾10%的股权，但粤泰还没有获得安徽江龙保持优先受让权的申明；中浩丰名目对于应的底层资产为深圳贤合旧改名目，停止客岁底粤泰仍未获得旧改名目的地盘运用证；别的，上述买卖标的都触及诉讼查封事变。

杨树坪困局

杨树坪昔时曾经是广东地产界的风波人物。

上世纪90年月，30多岁的杨树坪从广州铁路零碎告退，下海搞房地产，兴办粤泰团体、城启团体。彼时，杨树坪的房产名目主打大户型，很快锋芒毕露，2000年后，杨树坪打造的荔港南湾名目成为广州明星楼盘，粤泰团体同样成为与富力地产、合生创展等齐名的广州十年夜房企之一。

杨树坪的城启系也一度正在本钱市场垂头丧气，前后入股广百股分、广州证券、收买老牌上市房企东华实业。2004年，杨树坪把持的粤泰团体借壳东华实业（即如今的粤泰股分）上市。

但是，杨树坪正在2005年因造假事情被罚七亿，旗下多个名目被查封。杨树坪及城启系、粤泰股分饱受冲击，今后变患上低调。

寂静多年后，杨树坪一度携天鹅湾名目再次返来。2013年，杨树坪将粤泰团体、城启团体旗下的广州天鹅湾名目二期、广州雅鸣轩名目一期二期、城启年夜厦等打包装入上市公司平台，希图重现城启系今年风度。

事先，杨树坪作出功绩答应，即2015年至2017年的扣非净利没有低于12.5亿元。

数据表现，2015年至2017年，粤泰股分的扣非净利辨别为0.33亿、1.4亿、11.75亿，算计实现了13.5亿的扣非净利。正在此时期，粤泰股分扣非净利逐年猛增，增加率辨别为88%、350%以及741%。

过快的增速恰好实现功绩答应，激发羁系询问。事先的询问通知布告表现，粤泰股分经过全体出卖或者收买较为成熟的地产名目，完成的上市公司红利占净利润的近八成。此中，粤泰股分2016年经过收买杨树坪所持的柬埔寨名目，完成扣非后净利润约1.02亿元，占昔时净利润的70%。粤泰股分2017年让渡淮南置业90%股权及其所持淮南中校区名目，就完成了扣非后净利约6.68亿元，占昔时净利润的57%。

2018年，粤泰股分原方案增发收买江门碧海银湖100%股权，失利后又改成以23亿现金收买该标的60%股权。值患上一提的是，该名目是杨树坪于2017年斥资18亿从李嘉诚手中受让而来。不外，该收买方案终极因上市公司一直没钱而停止。

主业没有振，仅玩本钱，粤泰股分正在活动性急急的2018年很快吃到了甜头。2018年年报表现，粤泰股分营收32.76亿，同比降41%；净利2.9亿，同比降75%；扣非净利0.02亿，同比降99%。

前没有久，杨树坪还收到了广东证监局对于其出具的警示函。缘由系其答应自2018年6月21日起9个月内增持上市公司没有超越10亿的股票，但最初也不完成，成为了忽悠式增持。

重重危急之下，杨树坪还能再次死灰复然吗？