本报记者 王丽新

房地产行业增量天花板降临之际，很多房企曾经试图规划财产地产，以期取得新的利润增加点。但财产地产以及地产的经营逻辑却完整差别，乃至能够说是两个差别的物种。传统房地产进入开展瓶颈后，正在都会经营、新城新区以及存量园区等范畴，财产地产经营商却迎来了开展新机会。

往年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，美满了已经建成研发、产业名目的让渡办理，并进一步明白了研发、产业等财产名目的考核部分、考核规范以及考核时限。

有业内助士遍及以为，两份文件带来的变革将深入影响北京财产地产的将来开展，北京财产地产或者迎来"持偶然代"。

现实上，纵不雅财产地产的开展过程，从集约式的财产地产开辟阶段，到开端存眷地区的计划以及财产情况，再到环绕中心财产构建财产集群、动员地区开展，财产地产在成为构建新型城镇化的新途径，为企业减速孵化、财产会聚、地区经济开展起到愈来愈年夜的推进力。

克日，全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯正在第十一届中国财产园商务区开展论坛上透露表现，中国财产地产将来开展将面对四年夜趋向：开辟形式将从“卖房卖地”转向“持有经营”，产物形式将从“园区经济”转向“都会经济”，红利形式将从“客户思想”转向“同伴思想”，经营形式将从“办理园区”转向“效劳园区”。

刘凯以为，财产地产毕竟要回归到财产自身，回归到效劳自身，经过业余的品牌打造以及办理输入搭建平台，以高效的资本设置装备摆设手腕以及零碎化的园区规划，深度发掘财产的内涵代价，打造推进地区经济开展的新增加极。

关于行业将来的开展走势，北科建团体原董事长郭莹辉则透露表现，政策的收放决议行业走势，财产地产正在以后政策下正在各个都会有差别的生活空间；财产地产再也不纯真是财产园区的观点，还承载了一个都会多个范畴的目标产；由重资产到轻资产，或许轻重分离是财产地产将来的选项。

郭莹辉进一步称，地产以及财产地产看着像，实际上是完整纷歧样的两个物种，但倒是很好的协作同伴。鉴于周期长以及积淀资金高，财产地产商实在能够找到两年夜最紧张的协作同伴来处理本身开展困难。一是传统开辟商，比方小股操盘、招商经营等协作形式；二是中央当局，比方经过招商引资盘活地盘资本。捉住这两年夜协作同伴，就会处理资金以及地盘两个最为紧张的经营因素。

值患上存眷的是，不论是由重资产到轻资产，仍是轻重分离式经营，将来都将正在财产晋级的布景上来谋篇规划，那末哪些范畴才是将来财产地产投资的新标的目的？

嘉丰达董事长汪浩以为，都会更新是当下投资的紧张时机，都会更新的中心是财产的晋级与迭代，财产更新导入最具生机的新人群增进寓居、办公、贸易空间的更新，年夜都会传统的年夜拆年夜建途径也再也不合用，精密化对于存量空间的无机更新成为支流；财产地产面对财产回归，将来将再也不是地产行业，临时投资持有，经过做效劳、做经营，才干获得临时波动的报答。

（编纂 才山丹）